美国全国房地产经纪人协会(NAR)与一屋买卖方代表达成4.18亿美元赔偿协议，并同意改革佣金制度以平息诉讼。此举预示着美国房地产行业即将开启新的篇章。

作为房地产中介行业领导者，NAR近年来面临大批针对其制定的指引违反反垄断法、削弱行业竞争力及导致卖方支付过高费用的诉讼。据估计，因高昂的佣金成本，全美民众每年需支付千亿美元，诉讼成功后有望使佣金下调30%，进而助推房价下降。

根据和解协议，NAR将取消实行百年之久的固定佣金制度，对购房佣金比例进行大刀阔斧的改革：

1. 佣金比例摆脱固定的5%或6%，由卖方与经纪人协商确定，且多数情况仅限于售房经纪佣金；

2. 卖方经纪人不再直接决定买方佣金，买方经纪人须直接向买方收取或通过与卖方协商确定；

3. 经纪人不一定需通过MLS系统收取佣金。

此次改革的最大受益者将是卖方，他们将拥有议价权，无需承担两位经纪人双倍的5%或6%的佣金，从而有机会选择报价更低的卖方经纪人。而最大的潜在受损者将是买方经纪人，由于买房屋者预算的缩减及可能选择跳过买方中介（尽管许多房产中介同时提供买卖双方的服务），他们将面临佣金收入的大幅下降。

圣地亚哥大学荣誉教授米勒表示，这次改革将推动房地产市场推出全新的商业模式，引入新的竞争环境和定价模式，让消费者享受到数十亿美元的佣金减免福利。

消息传出后，美国房地产网络公司股票集体下跌，例如Zillow(X)下滑约16%，Anywhere Real Estate (HOUS)下滑约15%，Compass (COMP)下滑约11%，Redfin (RDFN)下滑约5%。

对此，Zillow表示：“佣金制改革可能会威胁到房地产合作伙伴的营销预算以及合作伙伴的数量，从而对公司财务和运营产生负面影响，但我们相信，随着市场的进一步发展，房地产经纪人也能在其中受益。”