根据2023年房地产数据，近75%的购房者对其购买行为抱憾，其中财产税成为最常见的抱怨，令人惊讶的是，33%的抱怨者为新房主。

对于新房，房产税在购买后可能出现大幅波动，因其初始税率通常基于估算。这可能导致房主预算超支。

据全国房地产经纪人协会最新报告，新建房屋占当前市场的30%，远超原有房屋的10%至20%。专家指出，随着越来越多的买家转向建筑商，潜在业主需认识到成本在短时间内可能增加。

“购房者需理解，房地产税并非固定不变，每年均有可能调整”，William Raveis Mortgage区域副总裁Melissa Cohn表示。

1.为何新建房产税会上涨   

当贷方批准购房者贷款申请时，会考虑本金、抵押贷款利息支付、房主保险及财产税等因素。

然而，专家表示，与已有房屋不同，新建房屋无税单可供评估，通常由抵押贷款机构采用该地区的旧税率或估计税率计算业主每月还款额。

Redfin旗下抵押贷款机构Bay Equity的销售经理Brian Nevins表示，计算方式因贷方而异。部分贷方将房屋销售价格的1%至2%用于房产税，而另一些则将销售价格的三分之一乘以当地税率以确定估计税。

起初，房主通常将估计的财产税率存入托管账户。根据当地税收评估周期，县政府最终将评估新房价值，确定实际财产税率。

“所有县都会重新评估房产税——具体时间各异”，科恩表示。

尽管某些地方的频率可能有所差异，但“新建筑总会进行重新评估”，她解释道。

在此情况下，若房主有托管账户，可能发现金额不足，即欠缴的财产税超出预期。

房主无法一次性支付所欠税款，贷方通常会代为支付。此时，业主需通过增加抵押贷款偿还贷方以弥补差额。

2.衡量房产税如何变化的技巧

科恩表示：“今日购房者若欲了解一年内真实情况，需了解当前房地产税或保险状况。”

科恩建议，若欲在陌生地区购房，应了解该县房产税重新评估频率及标准。

此外，可咨询当地信贷员，了解所购地区相关信息。

西北互助银行认证财务规划师Veronica Fuentes表示，

若所在社区已有一年历史且新建房屋面积相似，可在房地产网站上查看房产地址，大致估算税收可能数额。

然而，科恩提醒，在线查看房地产税时，应注意这些为当前业主所缴税款，非未来应缴税款。