房产附加税作为美国房屋持有成本的关键部分，需全年缴纳，这是投资者普遍认知。然而，何为房产附加税？是否所有房屋均要缴纳？需缴纳多长时间？

01.房产附加税的含义

房产附加税，又称Mello Roos Tax或Community Facilities Districts (CFD)，即是房产除传统房产税外的额外税收。

并非所有房屋均需缴纳房产附加税，此类税费仅针对部分规划建设中的社区。若购买的房屋已存在较长时间，且非规划社区，通常无需缴纳房产附加税。该税通常按房产价值的1%左右收取，缴费期限为20-40年，用途主要是建设社区内的学校、公园、消防站、公路等公共设施。

02.房产附加税特性

通常而言，房产附加税具备如下特性：

1. 无法抵扣税额；

2. 与房产税同时缴交；

3. 非全部房屋均需缴纳，新开发区域通常需缴纳，越新建且需建设多的社区缴纳越多；

4. 金额取决于房屋建造年代，通常在$300-3000美元之间；

房产附加税构成了养房成本之一部分，并不是所有房产都得缴纳，且与房产税有所区别，有年限限制，缴完即止。