在美国留学，房屋支出占据很大比重。若能“以房养学”，便能实现多方面获益。一般来说，大学附近的房屋颇受欢迎，成为许多留学生家长的投资首选。

购得此种房屋，不仅自身居住便利，还能轻松出租，甚至与其他学生共享。毕业后，出售此房产还有望获得增值收益。那么，留学生在美国购买房产能否贷款呢？

1. 美国留学生房产投资的身份问题

所购美国房产可登记在留学生或其父母名下。鉴于中国外汇购买额度为5万美元，多数家庭会选择贷款购房。美国有多种贷款机构，但贷款原则相似。购房者需在美国有收入及在职证明，否则难以获得贷款。

然而，留学生签证F-1和M-1均不允许在美国工作，留学期间无职业机会及收入。那么，留学生贷款购买美国房产的途径是否受阻？

实际上，留学生仍有机会在美国贷款购房，但相较于“一般”赴美购房的中国买家，优势并不明显。（此处的“一般”指非美国绿卡持有者，长期居住在国内的中国人，以旅游签证身份在美国购买房产）

2. 银行首付比例和账户

美国买房首付最低金额为多少？对于留学生而言，低利率贷款以及20%、10%甚至更低的首付比例并不适用。与美国公民、美国绿卡或持有工作签证的中国人相比，贷款并无明显优势，且可选贷款机构较少！

1. 首付比例以上提及的银行在贷款政策上各有利弊，优点是无需贷款申请人提供美国工作及收入证明，只需国内资产证明，如存款、不动产、其他投资品等，证明5年内还款能力即可。缺点是首付比例较高，一般为40%左右，贷款利率亦相对较高。

2. 开立账户留学生如何购买美国房产？若已在美国，开设银行账户较为便捷。提前备足购房资金，因购房款汇入美国账户后并非立即可用，一般需停放两月左右，以证明资金无异常。

3. 留学生在美国买房后能否调整贷款利率？

1. 身份转变后有机会重贷赴美留学，若毕业后能留在美国工作，此时身份将发生变化。随之而来的工作收入将降低贷款门槛，获得更低贷款利率，可考虑重新申请贷款。

2. 维护个人信用分数在美国，无信用则举步维艰，因此应从日常生活中积累信用分数，这在申请贷款时至关重要。信用分数越高，贷款额度可能越大，美国买房贷款利率也将更低。在留学期间，应注意刷卡节奏及还款履约记录，确保有良好自律能力后再开立信用卡，以免影响信用分数。