根据Redfin的数据分析，今年第一季度，全美市场价值最高的5%的豪宅销售价格中位数达到了123万美元，比去年同期增长8.7%。

报告指出，与此相对的是非豪华住宅（即市场估值位于中间三分之一的住宅）的售价中位数较上年同期上涨4.6%，达到34.5万美元。然而，Redfin未考虑估值位于市场底部三分之一的房屋价格趋势。

抵押贷款利率的持续攀升使得许多购房者望而却步，美国房地产市场在过去几年的大部分时间里陷入低迷。据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）数据，尽管10月份利率从23年来的最高点7.79%有所回落，但今年30年期抵押贷款的平均利率仍在7%左右徘徊，是新冠大流行期间平均利率低点的两倍多。

当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本可能增加数百美元，这在美国住房市场供应有限且房价持续上涨的情况下，限制了他们的负担能力。尽管抵押贷款利率的上升限制了整体房地产市场的潜在购房者群体，但对高端住宅的需求优于中端住宅。

报告显示，第一季度，豪宅销量同比增长2.1%，而市场中间三分之一的房产销售量则下降了4.2%。销售数据差异的原因之一是，富裕的购房者更倾向于通过现金支付来规避融资障碍。这一趋势加速了高端住宅销售价格的增长。

根据Redfin的数据，在截至2月29日的三个月里，约46.8%的豪宅是以全现金方式购买的，这是至少10年来全现金购买豪宅的最高比例，高于去年同期的44.1%。尽管今年高端房产的库存大幅增加，但最昂贵房屋的价格仍在持续攀升。Redfin表示，第一季度市场上的豪宅数量较去年同期猛增12.6%，而新上市的豪宅数量则猛增近19%。相比之下，今年1月至3月，市场中间三分之一的房屋库存较上年同期下降了2.9%。