在美国买房，是一项重要的决策，无论是经营还是自住，目的不同，考虑的侧重点也不一样。“纯经营”注重现金回款，“自住”则优先考虑喜好和住宅需求。

来美购房原因多样，比如为孩子留学、经营投资等，因此考虑角度各异。

一、买哪里，哪个城市最好？

美国地大物博，城市众多。正确的选择方式是从大到小考虑：

大方向：东海岸或西海岸。

小方向：州、城市。每个州有数百个城市，要从生活环境出发，考虑天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己。还要考虑当地华人比例和密度，这会影响生活的便利性。

预算也会影响买房地点，东岸和西岸房价通常较高，五六十万美元以上可能才能买到合适的自住房。华人普遍的购房价格范围在六七十万至百万美元。

二、看上的房子该怎么出价？

美国资讯透明，看好房产后，经纪人会帮助客人做房屋价格评估，估算房子在市场中的现值。

如果卖主要价高，经纪人帮买家杀价；要价低，经纪人则帮买家抢购。有时多位买主看中同一住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能拿下。所以，出价并非都要杀价，关键是正确评估房屋价值，这需要好经纪人的协助。

三、在美国购房对赴美签证

或者申请美国移民有帮助吗？

这是常见问题，但买房与移民或签证毫无关系。买房、移民、签证分别由不同部门和人员处理，移民局不管申请人在美国有无房产，更不会因此区别对待，千万别混淆。

四、永久产权不表示要拥有一辈子

美国产权虽永久，但刚来的中国买家常有“在美国买房要住一辈子甚至代代相传”的观念，这与实际不符。

美国人平均约 7 年就换一次房，原因多样，如工作变动、子女读书、家庭人口变化、退休换环境等。美国换房频繁，因无户口限制，城乡差距小，住哪都方便，且住久了会腻。

五、外国人购房贷款

海外买家可在美国贷款购房，常见且容易，但并非每家银行都贷款给海外买家。

美国人贷款看信用、收入、工作稳定性；外国人贷款需较多自备款，通常 35% - 40%左右，一般能贷到 6 成。

每家银行贷款利率不同，对申请人条件要求也不同。有的只贷 3 - 7 年，有的能贷 30 年；有的利率高但手续简单，有的利率低但要求多。建议申请前多咨询、比较，选最有利的银行。

六、需亲自实地考察

网络购房方便，房屋简介、代理经纪联络方式、房屋细节照片等一目了然，但看不到房屋部分细节和邻居素质。

网络不易让买家完全了解房屋状况、环境、价值和升值潜力等，尤其对于自住房买家。建议亲自实地考察，了解地区环境和所购房屋后再决定。

当然，如果熟悉当地，且有信得过的经纪人帮忙，从技术上说，也可在中国直接购买。