一项令人瞩目的最新研究揭示，在美国，对于购房者而言，除了房贷这座“大山”，拥有房屋的其他成本也在急速攀升。

消费金融服务公司Bankrate的研究表明，当下美国房主平均每年需支付18118元用于房产税、房主保险、维护、能源以及各类与房屋相关的费用。这一支出对于房主来说，是在偿还房贷之外不得不承担的沉重负担。

报告指出，此数字堪比购买一辆二手车的费用，且相比4年前的14428元，大幅增长了26%。这无疑再次印证了自新冠疫情以来，生活成本日益高昂。

众多美国人怀揣着购房梦想，却因房价飙升至历史新高，加之抵押贷款利率持续居高不下，只能望“房”兴叹。当前住房市场的可负担程度已跌至历史低点。即便那些在过去几年幸运购得房屋的人，也在竭力应对维护成本飞涨带来的巨大冲击。

Bankrate发现，拥有和维护房屋的每月成本已从2020年的每月1202元涨至如今的1510元。该公司分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基表示，成本飙升的主因在于维护和保险成本的上扬。

近年来，房屋保险费一路飙升，极端天气是部分原因所在。2021年在加州诺瓦托购房的詹妮弗·绍尔就诉苦道：“我的房屋保险价格翻了一番，毫无通知。”由于该地区野火威胁加剧，她的一些邻居甚至完全失去了房屋保险。

绍尔还透露，她近期发现房子需要1万元的管道维修费。“买房时市场竞争激烈，为了拿下房子，我们放弃了房主检查，房子原样购入。我们清楚管道老旧且正在破损。”

在加州，绍尔并非独自面对高昂房屋所有权隐性成本问题的个例。据Bankrate的数据，加州拥有和维护房屋的平均成本高达28790元，在美国各州中仅次于夏威夷，位居第二。麻州、新泽西州和康州分别以26313元、25573元和23515元紧随其后。

与此形成鲜明对比的是，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有权隐性成本最低，均仅为一万元出头。

自新冠疫情以来，犹他州、爱达荷州和夏威夷州的隐性成本增长最为迅猛。

当然，对于房主而言，尚有一丝慰藉。房屋价值自2020年以来大幅上扬，这一收益使数百万美国人的净资产显著增加。根据联储会的数据，2019年至2022年间，经通胀调整后的美国人净资产中位数增长了37%。

房地产的繁荣也为房主提供了额外的财务灵活性，他们能够以房屋价值作抵押，借款用于支付意外费用、教育支出或房屋升级。

然而，奥斯特罗夫斯基强调，这些最新发现应当助力首次购房者看清现实。“许多首次购房者将（房屋买卖）成交表视为终点线，然而换个角度看，这仅仅是承担所有新费用的起点。”

他还指出，当买家试图确定自身能负担多少抵押贷款时，必须为房屋所有权的隐性成本做好预算。“当你攒够首付，或许觉得已经完成了节衣缩食和储蓄。但当你拥有房子后，就必须为这些意外费用预留资金。”