美国抵押贷款利率冲破 7% 大关，这一关键心理防线的突破，凸显出房地产市场可负担性危机加剧。值得注意的是，这已是抵押贷款利率连续第五周攀升，达到自去年 5 月以来的最高点。

据 Freddie Mac（房地美）发布的贷款机构调查数据，标准 30 年固定抵押贷款的平均利率为 7.04% ，较去年 9 月底美联储启动降息时高出近一个百分点。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，经济的强劲表现促使利率上升，他建议购房者多比较不同贷款机构报价，以降低成本。在过去几周，受顽固通胀迹象影响，10 年期美国国债收益率持续走高，进而推动抵押贷款利率上升。不过，在周三最新消费者价格指数（CPI）显示抗通胀进展重回正轨后，收益率有所回落。据华尔街预期，美联储今年仅计划降息两次，且可能要到年底才会实施。除借贷成本上升外，购房者还面临接近历史高位的房价压力，部分地区的房屋保险费也在急剧飙升。经济学家预计，今年房地产市场改善空间有限，抵押贷款利率在 2026 年前可能维持在 6% 以上。这对于首次购房者以及纽约、圣地亚哥等房价快速上涨的大都市地区低收入家庭而言，购房希望愈发渺茫。