近日，市财政局正式发布 2026 财年暂定房产税评估清单（tentative property tax assessment roll）。这份清单揭示了纽约市房地产市场的最新动态，其中全市所有房产总市值的显著变化尤为引人注目。

评估结果显示，本年度纽约市所有房产总市值已超过 1 兆 5000 万元，相较于上年度实现了 5.7% 的增长。值得一提的是，独栋住宅的市值增幅更是高于总市值的增长幅度。这一数据不仅传递出纽约市经济形势向好的积极信号，同时也预示着业主们未来的税负将进一步加重。

在纽约市，房产税的计算较为复杂，需要同时考量市场价值（market value）与评估价值（assessed value）。每年 1 月，市财政局会准时发布暂定评估清单，其中详细罗列了全市所有房产的市场价值和评估价值，方便业主查询。为了确保评估的公正性，财政局还预留了大约两个月的时间，专门接受业主的异议申请，并根据实际情况进行重新评估。最终，经过修正完善后的清单将于 5 月正式发布，这份清单将作为下一财年征税的重要依据。

2026 财年暂定评估清单中的市场价值部分，主要参考了目标房产在 2024 年 1 月 6 日至 2025 年 1 月 5 日期间的地产交易记录，以及 2023 日历年商业物业的收支状况。清单数据清晰表明，纽约市全部房产的总市值达到了 1 兆 5790 万元，同比增长 5.7%；全市应税计费的评估价值也增长了 3.9% ，达到 3112 亿元。

财政局局长尼布拉克（Preston Niblack）在谈及此次评估结果时指出，与上一年度仅 0.7% 的增长率相比，本年度房产总市值增长率超过 5%，这充分展现出纽约市房地产市场强劲反弹的态势。他进一步介绍，本年度的数据显示，住宅房地产市场依旧保持着良好的增长态势，独栋住宅的销售量和评估价值均呈现出上升趋势，租赁物业价值的增长也如实反映了市场租金的上涨情况。

纽约市的房地产共划分为四大类，其中第一类（Class 1）与华人小业主的关系较为紧密。这一类主要涵盖拥有 1 至 3 户家庭的独栋住宅。在此次评估中，第一类住宅的总市值达到 7817 亿元，增长幅度为 5.8%，高于所有类别房产的总增长率。而作为计税主要依据的评估价值增长了 5.5%，总额达到 272 亿元。从分区数据来看，史岛的第一类住宅市值增幅最为显著，高达 7.8%；皇后区的评估价值增幅最大，为 6%。紧随其后的是史岛和布碌仑（布鲁克林），评估价值增幅分别为 5.6% 和 5.1%。

为方便业主了解自家物业的应税情况，纽约市业主可通过https://reurl.cc/EgDOOA或https://reurl.cc/eGajjR进行查询。若业主对评估结果存在异议，可向纽约市税务委员会（New York City Tax Commission）提交申请。相关详情及表格可登录https://reurl.cc/NbDzz5查看。需要特别注意的是，第一类房产业主提交异议的截止日期为 3 月 17 日。