在纽约房地产的舞台上，2024 年下半年的零售街区呈现出一幅冷热不均的景象。纽约房地产委员会最新出炉的调查就像一把钥匙，为我们打开了曼哈顿零售市场的大门，揭示出其背后隐藏的秘密。
调查结果显示，麦迪逊大道上城区域凭借其高端的定位和丰富的商业资源，吸引了众多国际知名品牌的入驻，持续保持着强劲的商业活力。下第五大道则凭借独特的地理位置和时尚氛围，成为了时尚品牌和高端零售商的必争之地。而布利克街的时尚路段，以其独特的文化和潮流元素，异军突起，成功跻身热门零售街区之列。新进入纽约市的时尚商店在这一过程中扮演了重要角色。像博吉・米兰诺在麦迪逊大道的门店，其入驻不仅为这条街道增添了新的时尚气息，也为整个零售租赁市场注入了新的活力，在近期重大交易中占据了 20% 的份额。
然而，并非所有街区都如此幸运。中城第三大道、时代广场和先驱广场在 2024 年下半年仍面临着挑战，市场表现较为疲软。尽管纽约市的零售市场充满活力，但追踪其动态却并非易事。经纪数据的不准确和空置率定义的模糊性，使得市场分析变得复杂。纽约房地产委员会的这份调查另辟蹊径，不再执着于空置率，而是将目光投向主要商业街的实质性发展。研究负责人基思・德科斯特指出，强劲的就业市场、繁荣的旅游业以及 “重返办公室的势头”，共同构成了推动下半年大型零售交易回升的 “多重利好因素”。宜家在第五大道的大规模入驻，以及伯灵顿在第六大道女士购物街的布局，都是这一趋势的典型代表。尽管交易有所回升，但租金情况却不容乐观。除布利克街外，其他商业街的要价租金与疫情前的峰值相比，至少下降了 10%。这反映出疫情对零售市场的深远影响，即使在市场复苏的情况下，租金仍难以恢复到疫情前的水平。
从具体区域来看，麦迪逊大道和苏豪区依旧是投资者眼中的香饽饽。黑石集团斥资 2 亿美元收购苏豪区四处物业的举动，充分显示了这两个区域的吸引力。麦迪逊大道 60 街至 76 街之间，众多国际大牌的入驻让这里的店面几乎全部租出。西村布利克街从第七大道到哈德逊街的七个街区，也呈现出一片繁荣的租赁景象。此外，铁狮门宣布洛克菲勒中心的零售空间已全部租出，新的伊塔利亚咖啡馆即将开业，将为这里带来新的消费体验。SL Green 的麦迪逊一号作为 IBM 的新总部，不仅提升了熨斗区东部的商业氛围，其大厦的所有店面也已成功出租，金头牛排馆的入驻更是为这一区域增添了美食文化的魅力。2024 年下半年曼哈顿的零售市场在挑战中寻求机遇，不同街区的发展差异为投资者和零售商提供了多样化的选择，也为未来市场的发展带来了更多的想象空间。
