纽约市宣称会在 6 月前让移民搬离罗斯福酒店，这一消息让东中城这块珍贵的地皮，瞬间成为商业开发商们眼中的焦点。该地块归巴基斯坦政府旗下的巴基斯坦国际航空公司（PIA）所有，据内部消息，PIA 打算以 10 亿美元的价格出售此地。

据消息透露，开发商有望拆除这座老旧的罗斯福酒店，在这片约 4.2 万平方英尺的土地上，建起一座面积达 180 万平方英尺的摩天大厦。要实施如此大规模的建设项目，就得借助该地区近期重新规划的政策。新政策将最大容积率从 15 提升至 30，但开发商必须对交通和公共空间进行改善，并提供相关配套设施，且这些都要经过纽约市和大都会运输署（MTA）的审核。PIA 委托仲量联行（JLL）负责销售，目前仲量联行还未发布正式招标书，预计春季会启动这一流程。不过，市场上已经传出消息，铁狮门（Tishman Speyer）、Related Companies、SL Green 和沃那多（Vornado）等开发商，已就该地块进行了非正式的意向沟通。

规划中的新塔楼可能集办公、酒店和零售功能于一体。但有个特殊情况，即便项目中不设酒店，买家也得依据 PIA 与酒店工会（Hotel Trades Council/Local 6）的合同，支付一笔数额不小的解约费。从去年年初开始，仲量联行就代表 PIA 开展工作，不过在纽约市那笔 2.2 亿美元的租约有效期内，其业务推进受到一定限制。如今纽约市决定提前四个月通知终止租约，罗斯福酒店地块一下子成了曼哈顿摩天大楼开发热潮里最抢手的资源。

PIA 之所以急于卖掉这块地，是想缓解航空公司和政府面临的资金压力。一直密切关注巴基斯坦财政状况的《耶路撒冷邮报》上周报道，租约终止对 PIA 来说是一次重大财务打击。巴基斯坦政府为了达到国际货币基金组织 70 亿美元救助协议的要求，正面临巨大压力。一位投资销售领域的专家表示：“任何开发计划都相当复杂。买家不仅要和工会谈妥条件，提案还得通过统一土地使用审查程序（ULURP），同时得找到有实力的主要租户。整个过程大概需要三到五年时间。”

业内人士称，短期内将罗斯福酒店重新作为酒店营业不太现实。“移民入住前，酒店状况就不理想，现在更是没法看了。” 过去近两年，有上万名移民在此居住，其中部分人身份不合法，还有犯罪记录。SL Green、沃那多、铁狮门和 Related Companies 的相关代表，有的拒绝回应，有的未作答复。知名投资销售专家达西（“摩天大楼女王”）・斯塔科姆，刚和温迪・西尔弗斯坦成立了新的资本市场咨询公司 StacomSilverstein，她也拒绝就该地块的潜在价值发表看法。纽约市城市规划专员丹尼尔・加罗德尼克在推动东中城重新分区、允许建造更大建筑方面起了关键作用，目前暂时联系不上他。

仲量联行纽约地区总裁彼得・里瓜尔迪仅表态：“对那些表现出浓厚兴趣的资深开发商，我们深感钦佩。”，未透露更多信息。5 宾州广场又新增了两份租约，面积共计 1.9 万平方英尺。1 月份时，这里已经有 7 万平方英尺的空间被租出。与纽约州卫生部合作的非营利机构纽约电子健康协作组织，租下了 12 层 1.5 万平方英尺的场地。科技公司 Dynatrace 则租下了 24 层 4000 平方英尺的空间。

这座位于第八大道 33 街和 34 街之间，面积 65 万平方英尺的大楼，业主是投资者斯蒂芬・海姆斯。大楼刚完成大规模升级，目前出租率已接近 90%。仲量联行负责房东代理事务的米奇・康斯克说：“5 宾州广场已成功转型，能很好地满足现代办公需求。”东汉普顿著名的海吉斯酒店被棕榈滩殖民地酒店的业主收购后，南叉地区的关注者都在猜测，安德鲁和莎拉・韦滕霍尔将如何运营之前租给 Zero Bond 俱乐部老板斯科特・萨蒂亚诺的餐厅区域。同事詹妮弗・凯尔上月报道，他们计划开一家全天营业的餐厅，会 “和当地农民合作，举办宾果游戏、知识问答夜等大众活动”。上周我们在棕榈滩时，在殖民地酒店的斯威夫蒂餐厅用餐。虽说和我们无关，但感觉餐厅的季节性现代美式菜品，很适合海吉斯酒店室内外结合的环境。斯威夫蒂餐厅（包括之前列克星敦大道的老店）的顾客素质较高，不太会像传闻中萨蒂亚诺经营时那样制造噪音问题。

而且在棕榈滩的斯威夫蒂餐厅，“宾果游戏、知识问答夜” 这类大众活动已经开展得很热闹了。特朗普集团旗下陷入困境的华尔街 40 号终于迎来好消息。此前这里办公租户不断流失，一处 2 万平方英尺的前杜安里德门店一直空着。现在，意大利餐厅兼美食店、面包店内罗食品实验室在一楼开业了，从 2020 年 1 月首次宣布要开设这个 1.7 万平方英尺的门店，到现在已经过去五年多。