特朗普政府推行的新关税政策已于3月4日正式实施，这一举措不仅使得进口商品价格大幅上涨，还对美国住房市场产生了强烈冲击。美国住宅建设所需要的木材、石膏板、家电以及装修材料等，大部分依赖进口，因此建筑成本预计将全面攀升。

美国全国住宅建筑商协会（NAHB）的首席经济学家Rob Dietz指出，每栋新建房屋的建筑成本可能会增加7500至10000美元。根据NAHB的数据，房价每上升1000美元，大约就会有106000名潜在购房者失去购房能力。

在各类建筑材料中，木材成本的上涨带来的影响最为显著。美国领先建筑商协会（LBA）预估，每栋房屋的木材成本将增加约4900美元。美国住宅建设所使用的木材约有三分之一从加拿大进口，随着关税的生效，本土木材商很可能也会跟着提高价格，从而进一步加重成本负担。在过去一周里，木材期货价格已经上涨了5%，并且呈现出持续上升的态势。

行业内人士十分担忧，加拿大的木材供应或许会减少，而美国本土的木材产能在短期内又无法弥补这一缺口。据估计，要提升美国国内的木材产量可能需要三年以上的时间。为了应对木材供应问题，特朗普政府已经签署了行政命令，旨在加快审批流程，推动本土木材生产，建筑行业对此表示支持。

除了木材之外，石膏板和家电的价格也会受到关税的波及。Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale提醒道，建筑商可能会通过提高房价来转移成本，或者缩小房屋面积以降低开支。另外，二手房价格也可能随之上涨，房屋翻新的需求会下降，这将对住房市场产生更为广泛的影响。