公寓搜索网站 RentCafe 近期发布的一份报告显示，美国全国租客平均在同一住所居住 28 个月，而纽约租客的居住时间往往更长。该报告评估了 2025 年初美国 139 个市场的租赁市场竞争力，其中包括曼哈顿、布鲁克林和皇后区。

为 RentCafe 提供数据的 Yardi Matrix 商业智能经理道格・雷斯勒表示：“人们在公寓里居住的时间越来越长。利率因素以及经济适用房供应短缺促使了这一现象的产生。”报告显示，曼哈顿租客的平均居住时长为 38 个月，略超三年；皇后区租客的平均居住时长更是达到令人惊叹的 51 个月，即 4.25 年。据报告，布鲁克林租客的平均居住时长为 42 个月，也就是 3.5 年。这些数据来源于今年 1 月、2 月和 3 月，但租房旺季才刚刚拉开帷幕。在竞争激烈的纽约租赁市场，租客们预计在夏末将面临更为紧张忙碌的租房环境，因为大多数租客会在这个时候续租或寻找新公寓。

该数据为深入了解纽约租赁市场持续面临挑战的众多原因之一提供了更清晰的视角。有记录显示，纽约市多个区域的竞价租房现象日益增多。需求旺盛、供应不足，再加上经济形势愈发不明朗，纽约人在租房问题上反而更加 “安稳”。雷斯勒指出：“住房缺口依然存在，而且这个缺口是历经十多年才形成的。短期内难以解决。所以人们会选择更长时间租房。”美国全国房地产经纪人协会的数据显示，首次购房者的年龄比以往任何时候都大。面对高额的抵押贷款利率和难以承受的房价，更多原本可能会从租房转为买房，从而为其他租客腾出空间的潜在购房者，现在也只能继续选择租房。

无论供应如何变化、需求怎样波动，这里毕竟是纽约。雷斯勒说，当租客找到理想住所时，他们不会轻易放弃。此外，纽约人往往对自己居住的街区产生深厚感情。雷斯勒表示：“围绕这些租房群体，社区逐渐发展起来，尤其是在城市核心区域。这种现象非常显著。租客们希望能一如既往地去常去的地方吃披萨。”