据报道 Home Bay的一项研究称，随着房屋销量下降和房价涨幅超过通货膨胀率，美国人发现自己陷入了一场经济适用房危机。

根据Home Bay的数据，自2016年以来，全美平均房价的涨幅比平均租金涨幅高出70%。根据Home Bay对月租金和抵押贷款月供的分析，在美国人口最多的50个城市中，有45个城市租房比买房便宜。

在这份报告中，Home Bay比较了美国人口最多的50个城市的房价与租金比率——房价中位数除以年租金中位数计算。

根据Home Bay的数据，房价与租金之比最高的城市是圣何西（SanJose），为38。比率最低的城市是匹兹堡（Pittsburgh），为12。

据Home Bay称，在全美范围内，每月平均抵押贷款支付额比平均租金支付额多174美元。在主要的大都市区，平均每月抵押贷款支付额比平均租金支付额高出872美元。

Home Bay在报告中称：“鉴于全美各地的租金和房价都很高，美国人应该看看房价与租金的比率，以确定他们是否可以合理地储蓄，以在某个大都市买房。”

1、哪里买房子比租房子划算？

Home Bay发现，尽管许多大城市的抵押贷款支付额高于租金支付额，但在一些大都市，买房比租房更划算。根据Home Bay的分析，以下是买房比租房更划算的10个城市：

Pittsburgh

New Orleans

Chicago

Cleveland

Memphis, Tennessee

Miami

Detroit

Oklahoma City

St. Louis

Tampa, Florida

Home Bay在报告中说：“匹兹堡虽然与新奥尔良、芝加哥和克利夫兰等其他城市并列，房价租金比最低，但对房屋买家来说也是最友好的城市，因为它的房价也是我们研究的所有城市中最低的（188,419美元）。”

“此外，纽约市的房价最高，为559,117美元，但考虑到租金通常为每月3,068美元，居民们实际上还不如选择抵押贷款，而不是向房东支付租金。”

根据Home Bay的研究，从房价租金比来看，美国南部仍然是买房而不是租房的最佳地点。

Home Bay在报告中称：“前18个最适合买房的城市中，有一半位于南方——New Orleans、Memphis、Miami、Oklahoma City、Tampa、Birmingham、Houston、Louisville和Atlanta。”

2、专家们对抵押贷款利率的预测意见不一

虽然房价在过去几年中一直在上涨，并且超过了通货膨胀，但一些专家似乎对抵押贷款利率在不久的将来的走向存在分歧。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份声明中表示：“尽管预测好坏参半，但到目前为止，美联储似乎专注于其降低通胀的目标，这表明利率可能会保持在高位，至少在短期内是这样。”

“因此，至少在接下来的几个月里，抵押贷款融资和经济疲软的前景可能仍然对房价构成不利影响。”

尽管如此，其他专家预测，房价最终可能会在2023年下降，然后再次上涨。

Zillow调查的专家表示，他们预计今年房价将下降1.6%。从2024年到2027年，房价可能会以每年3.5%的平均速度反弹。