打算在美国买房子的小伙伴们，贷款可能是个不可避免的问题。但是能否贷款顺利是个关键，买房本身就是个复杂的事，为了确保顺利买房，贷款则是重中之重的关键问题。今天，就来和大家分享一下15个在美国贷款方面的小建议吧。建议收藏，申请房屋贷款少走弯路！

1、不要在申请贷款期间，从信用卡借大笔金额

它不仅会增加您的负债率，还会降低您的信用打分，导致您原来已被批准的贷款申请被拒。

2、不要在申请贷款期间辞职

即使你签了最后的文件。如果贷款银行是根据您的收入状况作为贷款审核的条件，您必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职。要知道贷款行会在放款之前再次打电话给您的雇主来确认。

3、不要在申请贷款期间换工作

即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加您完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款，这会拖延您购房成交的时间，也可能使您支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。

4、不要在申请贷款期间改变你的薪酬

如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果您从 W2 雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为您没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇 (Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。

5、不要在申请贷款期间去买新车

即使贷款行已经有了您的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新您的信用报告，查看您是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。如果您用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。

6、在您最后拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备

（如冰箱、洗衣机、烘干机）、家具或是其他高价物品（如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等）。

7、不要忘了及时支付账单

最近的逾期付款会对您的信用分数产生重大的负面影响。

8、不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了

请务必及时核对您的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低您购买房屋或重新贷款的能力。

9、不要在你的资产账户间频繁转钱

不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。

10、不要存入工资以外的大笔存款

特别是如果您不能（或无法）提供大笔存款资金的来源（如大笔现金存款），这一点尤为重要。为了查寻洗钱嫌疑人士，贷款行将要求对任何“大笔”存款进行充分的解释和文件追踪。什么是“大笔”？取决于贷款行，许多人认为，超过25%的月收入就是大额款项，需要做出解释。

11、不要邮寄你的报税单

如果您在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，您应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理。

12、不要同时进行另一个贷款交易

如果您同时申请房屋 Home Equity Line 贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等） 以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要您先完成所有其他交易之后，再向您提供贷款。如果您在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理您的贷款，直到您取消其它贷款申请。

13、如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋

大多数贷款行不会为上市的房屋提供贷款。

14、如果您的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额

否则将损害您的信用评估，可能会使您失去贷款资格，或提高您的贷款利率。

15、当重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目

贷款银行在您的装修项目完成之前是不会给您贷款的。为什么？他们担心施工留置权，而且万一您的房屋成为法拍屋，他们将无法出售装修未完工的房产。