纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)近日通过投票表决，决定将全市稳租房（rent-stabilized apartments）的租金上调，10月1日起生效。

每年租金涨幅不得超过规定的稳租房，已经连续第二年大幅涨租，全市有近100万套住屋受影响。

以五比四表决通过的方案，一年期租的涨幅设为3%、两年期租约的首年涨幅设为2.75%，次年在首年的基础上再涨3.2%，两年累计涨幅超过6%！

连最坚挺的稳租房都上涨了，更别提早就刷新租金纪录的纽约租房市场。

回想经典美剧《老友记》《色欲都市》，能够和最好的朋友，一起住在纽约市中心，应该是不少人的梦想。

但和电视剧设定的20年前不同，当年每个月仅需支付700美元租金的Carrie Bradshaw，来到现在的曼哈顿上东区，平均租金早已涨破3,995美元。另一头的曼哈顿上西区，也从2005年的3000美元涨至4,500美元。

2023年，美国租屋入住率来到历史高点，房屋供应则处在历史低点。由于房价过高加上房屋供应不足，2021年房租更是创下涨幅11.3%的历史新高，今年成长幅度又多了2.1%。

根据国家房屋协会（National Housing Conference）住房和城市发展部的资料显示，纽约市区一房一厅的公寓平均租金为2,170美元，比五年前增长了39%。

更无奈的是，虽然租金飙涨，但薪资却停滞不前。

2001年至2018年期间，美国租户的薪水增长了0.5%，但租金价格上涨了13%，导致即美国近一半的租户负担不起房租，超过三分之一的收入，都用于支付房租和水电费。

尽管新冠疫情爆发，美国的房租曾一度下降，但在2021年回升后，涨幅的速度迅速超过了疫情前的趋势，美国的房租已经远远超过薪水的增长。

据纽约邮报报道，调查显示目前有97%的租客很难在纽约找到合心水的容身之地，很多来纽约打拼的年轻人租房首选地下室，就是为了省钱，所以连暗无天日的生活也能忍受

28岁的Caroline Caugliere是一名普通的纽约客，职位是project manager，和30岁的男友还有两只猫一起，租住在Prospect Heights一个四层公寓的地下一层，楼上有7户人家

这个公寓是完全的地下室，没有窗户采光，像一个黑盒子一样，门外就是人来人往的脚步声，只隔着绿化带。

虽然公寓一点光都不透，但是却难得地配备了洗碗机、专属洗衣机和干衣机，还有超大的浴室，这些配置在纽约算得上奢侈

也正因为这些豪华的公寓amenities，Caroline才选择租下这一个公寓，一个月的租金只要2000美元，对比她楼上的有自然光线公寓，月租高达4500美元。

长久以来，纽约地下室的形象都不太光彩，不仅暗无天日，还十分残破老旧，一直被认为是非法移民家庭的藏身之处，除了便宜也没什么优点

但是，这个趋势渐渐改变。

后疫情时期，纽约市的租金不断飞升，生活成本已经到了很多人无法忍受的地步。年轻一代的纽约客没有雄厚的财力，只能压缩自己的生存空间，搬进更便宜的地方，留在大苹果继续打拼。

因此，现在的地下室不再见不得人，反而因为租金便宜吸引了很多年轻人，他们也正式成为纽约的“蚁族”，在地下栖息。

另一位39岁的高级行政助理Michelle Lugo，搬离了高价的高层公寓，现在专门寻找合法出租的地下室。

她表示，现在的楼市太夸张了，又贵又抢手。地下室的优点挺多的，因为墙体更多所以更恒温，能节省电费。和其他人隔绝还能更安静省事，住起来很舒服。

她也有自己一套的地下室生存妙招：没有光源，就加装镜子增加通透感；空气污浊，就种植室内植物净化空气；空间不够，就将储物挂上墙。

在纽约可以合法出租的地下室，需要有窗户，还有天花板至少有7英尺高，每个房间的大小也得遵守严格的规定，还要确保墙面不能比地平面低，整个公寓都要经过防水处理。

报告指出，根据有记录的数字，超过15万纽约人住在5万个地下室公寓里，这还没算那些非法出租的地下室，而这些灰色地带占了大部分，蚁族人数比我们想象中要多很多。

纽约蚁族平日除了上班就无法见光，房间潮湿容易引来各种生物（老鼠、蟑螂、昆虫），也很容易水管堵塞，问题多多。

但这些都只是小问题，住在地下室最可怕的是洪灾！

纽约是沿海城市，同时也是高风险的洪灾地带，飓风Ida就卷走了11个纽约客的姓名，这些受害者无一例外都住在地下室，因为降水太猛，洪水倒灌进公寓，将人生生淹死...

你的房租今年有涨吗？