购买度假屋，一定要三思而行！购买度假屋不是一个可以轻视的想法。它将改变你的生活、常规和每月的现金流——直到你卖掉房子。

在付诸行动前，请考虑以下几个问题：

你的预算

当你购买度假屋后，即使是公寓，你的月度支出也会发生重大变化。通常，它们不仅会增加，而且会翻倍。

即使没有贷款，也还将每月的水电费、房产税和保险费；虽然几个月都没有住，也还是需要支付这些费用——另外，位于山区的房屋，在冬季可能无法进入。但可能需要在低温下全天候运行暖气，以便管道不被冻结。这可能会产生令人惊讶的高额天然气或电费。这笔费用仅用于维护目的。它不会带来任何快乐，但它是必要的。

在找房子之前，先用笔写出预算。你能负担得起直接购买房屋，还是要有贷款？你是否已经攒够了首付？如果你要支付抵押贷款的额外费用以及与居住和维护度假屋有关的费用，还能舒适地生活吗？

虽然日常运作可以外包给物业管理公司，但仍然要在财务上维护物业。你的预算应有助于做出决定。

位置、位置、位置

度假屋买家所犯的最大错误之一是在以第二套房买家为主导的地区购买房产。虽然这是一个合理的选择，但事实是，当经济下滑时，度假房往往是家庭最先取消的开支之一。通常，他们需要放弃度假屋，来保护其主要住所。

因此，这些市场可能比其他地区更加不稳定和不可靠。而当邻居们开始出售房产时，会影响整个市场，使你的投资面临贬值的风险。如果你的房产只是一个私人度假屋，而且你打算永远拥有它，这对你来说可能并不重要。但如果有一天考虑将房产变成投资房，损失可能会使你无法承受。

不是所有的房屋或社区都是平等的。临水而居、风景优美的房子比位于繁忙街道或主要公路附近的房子更受欢迎。

此外，还要考虑是否有停车场供客人使用。在山区的冬季，街道上的停车位通常是被禁止的，以便铲雪车维护道路。在夏季，海滩附近的房屋可能有街道停车位。

这块地是否足够大，以便随着家庭的增长而扩建房屋或增加附属住宅单元（ADU）？提前做好调查，这样，作为房主，你就不会对该处不同的城市条例感到惊讶。

其他需要考虑的因素包括犯罪率、交通选择、设施、学校和社区的整体状况。你是考虑在一个一般的社区购买最好的房子，还是在最好的社区购买最不理想的房子？所有的因素最终都会影响到您房屋的转售价值。

房屋的状况和年龄

当你购买度假屋时，购买一个20年的老房子，五年后需要一个新的屋顶，可能不是你最关心的问题。但是，这五年可能很快就过去了，必须更换屋顶的时候就会到来。

为了最大限度地减少意外，当你的房子还在托管期间，聘请该地区最有信誉的房屋检查公司，以解决任何隐藏的问题。如果屋顶被雪覆盖，损坏将是不可见的。需要有人对其进行实际检查。最后的房屋检查报告也可以为你提供一个有用的工具，与房主协商未来的费用。至少你会知道未来的费用，可以相应地调整你的预算。

维修费用

维护房屋不一定很困难，可以外包给物业管理公司，收取费用。但通常情况下，度假屋的特点使其更难维护，成本更高。

许多人在山上或水边购买度假屋，没有意识到可能会有更多的维护。当他们的海滨住宅因为潮湿而需要更换甲板时，他们会大吃一惊；或者由于极端天气，他们在山上的小屋每五年就需要重新粉刷。

此外，由于你可能不是每周甚至每月都在度假屋里，一些小问题可能几个月都没有被注意到，直到转变成一个重大问题浮出水面，造成昂贵的、未计划的维修。

因此，在购买一个与你习惯天气不同地区的房子前，要做一些关于房屋维护的研究。

保险计划

由于最近发生的自然灾害，加州的保险业发生了变化。这反过来影响了房屋和意外保险市场。许多加州保险公司正在撤出该州，不再提供房主保险。

如果你的房子有独特的特点，如木屋建筑风格，你将需要专门的保险，可能很难找到一个承保人提供全面的保险，而这种保险也将是昂贵的。当你找到一个你考虑购买的房子时，打电话给你的保险代理人，讨论度假屋保险的覆盖范围、预期用途和费用。

千万不要心血来潮地考虑购买度假屋

如果你确实决定要购买度假屋，那就把它当作一项商业交易。做好你的尽职调查，评估利弊，熟悉考虑购买的住房市场和地区，然后再做出这个决定。

乍一听，拥有一个度假屋可能听起来很梦幻，可能是这样，当你需要支付你的第一个大额费用时——现实就开始了。