美国住宅资讯机构Realtor数据显示，8月份，美国待售库存为66.9万套，同比下滑7.9%，相比去年同期库存更紧缺。继去年4月份以来，待售库存年增幅持续上涨，直到今年7月份开始，待售库存同比增幅已连续两月下降，这是一个比较积极的信号。

此外，待售库存相比疫情前2017年-2019年的市场平均水平仍低47.7%，美国整个房地产住宅市场的供给端仍然稀缺。

与此同时，新挂牌房产数量同比下降了7.5%，与上个月的同比跌幅(-20.8%)相比，有了很大改善。环比来看，新挂牌房产数量相较上个月有多增加，增加了3.5%。一般来说，夏末并不是人们出售房屋的热门季节，也不太符合季节性规律。但数据和趋势线告诉我们，卖房者的情绪确实出现明显的回暖。

一个比较亮眼的数据是:住宅总库存(包括已待售库存和签约但没交付的房屋)比去年同期下降了9.2%，这是总库存第四个月出现同比下滑。

美国50个“主要城市”的待售库存同比下降了13%，远远不及疫情前的常态水平(低约45%)。目前库存下降幅度最小的地区为“南方的大城市”，同比下滑1.5%，其次是中西部地区，同比下滑13.5%，东北地区和西部地区分别下滑了19.3%和31.5%。

新房源方面，卖方情绪虽然稳步改善，但美国50个"主要城市"新房源同比降幅较大，总体下滑了11.8%。美国西部地区新房源下降了最多，降幅为14.1%，南部下降了 12.2%，中西部下降了10.5%，东北部下降了9.8%。

具体城市来看，美国50个“主要城市"中有39个城市的库存下降。其中库存增长最快的城市包括孟菲斯(+30.7%)、新奥尔良(29.2%)和圣安东尼奥(18.4%)。尽管“主要城市”的房屋库存较去年有所增长，但大多数大都市的库存水平仍然低于疫情前的平均水平。

新房源方面.只有密尔沃基(+6.8%)和杰克逊维尔(+4.0%)的新房源较上年有所增加。降幅最大的是纳什维尔(-27.2%)、辛辛那提(-25.0%)和西雅图(-24.7%)。

美国住宅销售速度缓慢改善

8月份，美国典型住宅在市场上的销售天数为46天，虽然比去年同期多了5天，但相比2017年-2019年的市场平均少了13天。此外，与去年相比，销售天数的同比增幅正逐月减少，这是因为买家的情绪也在回暖，开始争夺房地产市场“较少”的房屋。

美国50个“主要城市”的住宅销售天数平均为40天，相比去年仅仅增加了3天。美国南部地区住宅销售天数增幅最大(+6天)，其次是东北部(+2天)、中西部(+1天)和西部(+0天)。如果以此趋势发展下去，除了南方大城市外的所有地区房屋销售速度都会加快。

具体城市来看，美国50个“主要城市"中，有35个城市的销售时间仍较去年有所增加。奥斯汀和新奥尔良(+15天)以及迈阿密(+13天)的销售时间增幅最大。

美国房价同比增长0.7%

8月份，美国房价中位数为43.5万元，同比增长0.7%。

房价始终能保持在较高位的原因在于"库存不足"，尽管新屋销售不断增长，但房屋建造活动并不能完全弥补低库存的缺口。

虽然今年8月份的美国房价基本与去年同期持平，但购房人的借贷成本却高了很多。与去年相比，目前较高的抵押贷款利率使购房人每月贷款成本上升417美元，增幅约22%。即使抵押贷款成本上涨幅度远超工资(+4.4%)和通胀(3.2%)的上涨幅度，我们依然可以看到美国住宅价格的韧性。

按具体城市来看，美国50个"主要城市”的房价相比去年上涨了6.4%，超过了全国水平。美国东北部城市的房价增速最快，相比去年增长9.7%，包括圣地亚哥(+22.6%)、洛杉矶(+22.4%)和波士顿(+16.4%)。美国50个"主要城市"中，只有6个城市的房价下降，降价幅度最大的城市包括奥斯汀(-2.0%)、达拉斯(-1.2%)和菲尼克斯(-1.2%)。