随着婴儿潮世代陆续迈入熟龄，退休规划迫在眉睫，面临美国高房价与通膨，每年缴纳大房子的房地产税和房屋维修费用已成为一大负担！许多熟龄族正积极考虑在退休后出售原住的独栋屋，换购小公寓以节省开支。因此，搬迁至德州等物价较实惠、房产性价比较高的地区，已经成为熟龄族规划退休生活的首选，能大幅降低生活开支。

首先要了解到一栋理想退休宅，应符合当今潮流可以让银发族在地老化(Aging in place)，我们建议您在挑选住宅时，可以选择和子女待在同一座城市，但最好能保持一定的距离，不互相影响彼此的生活作息，在有需要时也能互相照顾支持。

那么理想的退休宅该怎么挑选？

1.位置与生活质

在谈投资房产时，许多人认为市中心繁华又热闹，升值空间大。但对于自住的熟龄族来说，繁华的市中心房价高昂，在同样的预算下，市中心可以买的房屋空间比近郊相同规格的房产更小，可能导致生活质量下降。

2.良好的物业管理团队

成为空巢族后，由于子女经常不在身边，独居的年长人士需要格外关注治安问题。许多长者担心邻里是否安全，害怕陌生人闯入他们的家。应尽量选择拥有HOA物业管理团队的社区，以提高居住的安全性。这些社区通常配备了保全系统，可以过滤进出的人，减少陌生人的进入。此外，HOA物业管理委员会还能代劳房屋修缮工作，包括门窗的维修、以及屋顶和草坪的维护，这样可以省去未来年纪增长时难以自己处理这些事务的麻烦。

3.空间格局规划

即使是老夫老妻，对于退休宅的空间格局规划也需要特别考虑。建议退休夫妻至少准备两间房，以因应可能需要分房睡的情况。随着熟龄族的年龄渐增，他们对于私人独处的空间越来越重视。许多夫妻会选择分房睡，以确保不会互相干扰彼此的睡眠质量，这种情况尤其在其中一位伴侣有打呼声或睡眠障碍的情况下更加普遍。

合理规划退休宅格局，有助于维持夫妻之间的和谐关系，无需牺牲睡眠质量。也有助于创造一个舒适、和睦的退休生活环境。

4.生活机能与医疗资源

生活机能与医疗资源被许多熟龄族视为挑选退休宅的重要考虑，他们心目中理想的退休宅，为交通便利生活机能好的公寓，步行可达餐厅和超市能满足日常生活。