美国凶宅的交易价格通常都低于市场价，对大多数买家来说，凶宅是避而远之的对象，也有人不相信超自然现象。一般购房者在得知是“污点房”后会拒绝看房，直接将其排除在考虑范围之外。那么，美国买房如何查凶宅？以及如何在美国买房避免凶宅？

一、凶宅的信息披露政策，因州而异

在美国的二手房交易中，人们担心卖家隐瞒凶宅的“黑历史”，希望他们有披露真相的义务。然而，卖方是否必须遵守信息披露的规则因州而异，有时候不同的城市也有特定的条款。您可能会收到关于一所房子的全部历史资料，也有可能对房子的过去一无所知。

在许多州，不强制性要求卖家披露房屋中出现的谋杀、自杀、犯罪或超自然现象之类的“污点”。例如，新墨西哥州在出售房产时无需披露任何灵异事件，而加利福尼亚州却恰恰相反，法律要求卖家披露过去3年内在该房产上发生的死亡事件。为了解真相和事实，可以向您所在州的房地产律师咨询相关规定。

二、据说美国人买房不介意凶宅，是真的吗？

1、40%的美国人对凶宅持开放态度，他们认为凶宅的房价低于市场价，相对更容易负担。

2、另有35%的人认为如果凶宅位于一个很好的社区里，会考虑搬进去住。

3、29%的人说如果凶宅有更多的卧室，他们可以考虑购买。

4、只有8%的受访者表示，他们不关心房子是否凶宅，一些超自然事件的忠实粉丝，会毫不犹豫地搬进凶宅。与 “鬼魂”相比，他们更担心常规意义上的美国买房陷阱。

三、美国买房如何查询凶宅？

1、搜索并研究。

在买房子之前，一定要先搜索这个地址。如果突然找到这所房子在过去发生非正常死亡的历史报道，那么您有必要知道真相。另外，通过搜索该地块的历史，房子是否建在墓地之上。DiedInHouse.com是美国凶宅查询网站，提供了特殊死亡记录的开放式检索。

2、与邻居交谈。

一些卖家可能对房子中的超自然现象闭口不提，想要得到真相，您需要和附近的邻居们打听。特别是在当地住了很长时间的邻居，他们通常知道周边范围内所发生的一些灵异事件。

3、异常的交易记录，可能隐藏一些线索。

房屋的买卖记录中通常隐藏着一些有趣的线索，比如一座看起来很不错的房子，但是多年来存在频繁的交易历史，是什么原因导致几任房主们迫切搬家呢？如果这个心结不吐不快，那么您可以询问卖家和他们的代理经纪人。

四、美国买房买到了凶宅该怎么办？

凶宅的认定因人而异，个人的人生观、性格和承受能力都有着直接的关系。如果已经买到凶宅，且卖家在有告知义务的情况下故意隐瞒“污点”，可以通过法律维权。在知道是凶宅的情况下购买的房子，通常会请超自然研究者、灵媒人士帮助清除“不速之客”，最终从心灵上与超自然现象达成和解。除此之外，不接受凶宅的唯一方法就是出售它并搬离。