在大部分人的印象里，房产是大额的一次性支出。房产看上去是不动产，除非卖出很难变现，实则不然。对于美国房产，即便是在有房屋贷款的情况下，也可以通过很多方式来“提现”，把不动产变成可动产。

今天就为大家科普把不动产变成可动产的一种方式——现金再融资(Cash Out Refinance)。通过这种方式，房子通过再融资变身“提款机”，可以马上取出现金，增加现金流！

什么是Cash-Out Refinance？

现金再融资(Cash Out Refinance) 就是把一个已有房贷的房子净值（equity）作为抵押，通过申请更高数额贷款的方式拿出现金，同时也可以享有更低的利息。但屋主必须积累了一定的房屋净值，才有资格申请Cash-Out Refinance。

不同于一般意义上为了【降低利率】而进行的refinance（再融资），Cash out Refinance（套现再融资）的另一个主要目的是兑现资产、增加现金流。比如屋主想买另一栋房投资、医疗开支、孩子上学、房屋装修、旅游消费等等，则会选择将房子 Refinance 重贷套现，这个方法叫做Cash-out Refinance。

比如一屋主还欠房贷16万美元，通过 Cash-out Refinance 的方式，屋主可以贷款18万美元，将多出来的2万美元提现，而16万美元仍然继续归入房贷中。这个屋主选择将提现的资金用于房屋翻新，这个利息还可以抵税。

Cash-Out Refinance如何运作？

1. 了解你的房子到底值多少钱：Cash-Out Refinance是通过房屋净值作为抵押，因此房屋评估是非常必要的。

2. 了解你能借多少钱：通常 Cash-Out Refinance 的新贷款不能贷到房屋价值的总额，一般贷款方会要求屋主保留一些房屋净值，至少20%。

举个例子，假设你的房屋价值20万，你还有10万贷款没还。如果你想从房屋净值中提现，那么你的房屋净值比例至少需要达到20%（即4万）。在符合要求后，你可以选择 Cash-Out Refinance 16万，这样你就能拿到6万的现金。

3. 货比三家选择贷款方

Cash-Out Refinance申请要求？

1. 收入债务比：DTI最高不能超过40%-50%

2. 信用评分

3. 家庭资产：至少拥有20% 的房屋净值才有资格获得现金再融资

适用人群？

1. 房屋升值了很多：在房屋价值比最初贷款时增长许多的情况下，套现再融资是不用卖房就可以兑现增值的好方法。

2. 急需现金：比如房屋装修、加建或孩子的大学学费。

3. 套现投资：如果你有很好的投资机会可以获得比贷款利率高的收益，就可以贷款用于投资，不过任何投资需谨慎，特别是在这种加杠杆投资的情况下，有血本无归房产没收的风险。