根据纽约联邦储备银行的一份报告，美国人有着12.35万亿美元的住房债务，这一庞大数字占据了全国所有消费者债务的72.4%。但由于还款年限长达数十年，不幸的是，许多房主在获得房屋产权前就去世了。那么接下来会发生什么？

房贷不会因为房主的去世后而消失，会被纳入房主的遗产。如果房贷有联合签署人（co-signer），那么活着的借款人需要继续还款，这是唯一需要继续还房贷的情况。如果没有人继续偿还房贷，那么债权人将简单地对房屋进行查封。

然而，如果指定了一位继承人，而这位继承人既不出售房屋也不继续付款，房贷服务提供商仍然可以启动所有权转让程序，但这种查封可能会严重损害不支付的继承人的信用。

当房主有不止一位继承人时，情况就有些复杂。第一种情况是所有继承人都希望承担抵押贷款，那么他们将成为共同借款人并继续支付贷款。如果所有继承人都希望出售房产，他们可以用卖房的钱来抵押贷款。

第二种情况是继承人意见不一。如果只有一人想保留房产，那么他或她可以“买断”其他继承人的权益。如果继承人无法达成共识，法院可能会要求出售房产，然后用卖房的钱来抵押贷款。

如果房主没有遗嘱或信托时，法庭会指定一个遗产执行人，通常是一个近亲，来分配其财产和债务。遗产执行人可能会用房主留下的钱或者其它资产来支付房贷，直到房子卖掉或者继承人的问题解决为止。

如果一对夫妇一起贷款购房，也被称为“全权共有”（tenancy by the entirety），那么如果其中一位配偶去世，另一位生存的配偶会自动继承房产，并必须继续支付贷款以保留房屋。

但是，如果配偶没有被列在贷款文件中，那么为了让其保留房屋，必须进行所有权的转让手续。