有限责任公司是独资企业或合伙企业与公司的混合体。其成员享有公司责任保护，但同时享有合伙企业的税收优惠。有限责任公司在房地产投资者中很常见，因为它们允许成员购买和持有资产，以获得长期租金收入和资本收益。

成立有限责任公司流程

每个州都有自己独特的有限责任公司创建流程，但通常需要以下步骤：

1.为有限责任公司选择名称。

2.选择有限责任公司是单人管理有限责任公司还是多人有限责任公司。多成员有限责任公司将选出一名管理成员，负责公司的日常运营、签署文件等。

3.准备有限责任公司的运营协议，该协议管理企业的内部运营。

4.编制并提交组织章程（该文件包含公司名称、地址以及有限责任公司的经理和注册代理人）。

5.提交SS-4表格以获得雇主识别号 (EIN)。

6.开设商业专用银行账户。银行需要您的公司章程、运营协议和EIN的副本。

7.申请所需的法律许可和执照。

8.向州务卿办公室提交年度定期报告。

成立有限责任公司的好处

在决定是否创建有限责任公司时，必须权衡这种商业实体的独特优势和缺点。也就是说，有限责任公司

提供针对应计债务的责任保护 

使所有者能够利用转嫁税收优惠，而无需承担双重征税的风险

需要较少的文书工作，因为运营协议足以定义成员的关系和利益

允许其成员按照自己的意愿分享利润和损失，即使每个人都必须在个人所得税申报表上申报其利润和损失

不限制成员数量

不要求所有者为有限责任公司单独报税

您知道吗？

如果承租人在您的财产上受伤并想要上法庭，那么非正式结构的企业会让您个人承担法律费用和损害赔偿。

例如，如果一个三岁大的租客撞到外墙的墙角，需要缝针；他们的父母可以起诉您，要求您赔偿损失。如果您为该出租物业成立有限责任公司，那么只有有限责任公司拥有的资产会因诉讼而面临风险。

成立有限责任公司的限制

成员必须缴纳自营职业税和个人所得税。

转让所有权需要其他成员的批准。

如果有成员死亡或宣布破产，有限责任公司可能会崩溃。在经营协议中加入一个条款，概述在这些情况下会发生什么，可以最大限度地降低这种风险。‍

2.什么是C Corp？

C Corp与其所有者分开存在。因此，该实体需缴纳双重税，即公司层面（联邦税表1120）和股东层面（股息或股票销售利润所得税）的税。C Corp 必须召开年度会议，并由股东投票选出董事会，这使其有别于我们列表中的其他商业实体。

C Corp在法律上将所有者或股东的资产和收入与公司的资产和收入分开，这种类型的企业实体限制了投资者/公司所有者的责任，因为他们最多只能损失他们在企业中的投资金额。

尽管如此，将出租物业的结构设计为C Corp 意味着您将在回报时承担更多的税款。此外，在将房产转入或转出C Corp，也会产生税费。

成立 C Corp流程

要创建C Corp，您需要

1.在州务卿办公室选择并注册公司名称

2.任命董事会成员

3.创建并向州务卿提交公司章程

4.制定公司章程

5.发行股票

6.申请所有许可证和执照

7.提交SS-4表格以获得EIN

成立C Corp的好处

享受责任保护，因为您的公司与您作为所有者分开存在

避免对股东人数、原籍国或公司地位的限制

取消股票类别限制

从股息和股票中提供更好的收益和激励，特别是对于资本投资者

成立 C Corp的限制

●双重征税会降低您的整体利润

●C Corps不支持个人签字，这意味着您无法在收入文件上签字确认业务损失

●C Corp在创建和维护方面比较僵化、昂贵且耗时‍

3.什么是S Corp？

S Corp是指选择成为“传递”实体的商业实体，企业的收入会转嫁给股东（或所有者），从而避免双重征税。

这些实体由董事和高管管理，他们领取合理的工资，并缴纳所得税。S Corp的股东必须是个人、特定信托和遗产或某些免税组织。

成立S Corp流程

虽然不同州的流程有所不同，但成立S Corp时需要遵循四个一般步骤：

1.通过国务卿办公室设立有限责任公司或公司

2.编制并向您的国务卿提交公司章程、任何其他文件以及所需费用

3.提交IRS表2553，小型企业公司选择获得S税收指定

4.提交所有其他所需的许可证和执照

成立 S Corp的好处

扣除董事和高级管理人员的工资后，S Corp剩余的利润无需缴纳联邦税

作为所有者，您可以获得薪水和股息，从而降低总体税收

S corp是一个传递实体，允许所有者避免双重征税

这种业务结构为股东提供有限责任保护

S corp允许灵活管理和轻松转让股份

它们永久存在，不会在股东死亡或破产后解散

成立S Corp的限制

●S Corp的股东人数不得超过100人

●由于其严格的公司协议，组建S Corp更加复杂

●损益按所有权百分比或股份数量划分

●S Corp只能发行一种股票‍

4.如果房东只想做独资业主怎么办？

您也可以采用独资经营的方式来构建您的出租房，也就是说，您将是唯一的所有人和管理人。与其他法律结构不同的是，独资经营意味着你与你的出租物业并不分离，因此你无法享受债务和责任保护。

虽然您不会像S Corp或C Corp那样领取工资，但您仍需为收入缴纳《联邦保险缴款法》（Federal Insurance Contributions Act，FICA）和所得税。

成立独资企业流程

要创建个人独资企业，您必须

1.在州务卿办公室选择并注册企业名称

2.获得合法许可证和执照

3.获得EIN

4.购买可靠的保险，因为您不会受到责任保护 

5.开设商业银行账户并缴纳相应税款

成立独资企业的好处

成立独资企业的好处如下：

独资企业易于创建、管理和报税，这也是为什么全美有超过2,300万家独资企业的原因。

不需要准备工资单，也不需要向州务卿注册

您可以全权负责所有决策

无需外部批准，即可轻松实现出租物业组合多样化

成立独资企业的缺点

在成立独资企业之前，请考虑以下几点

●作为独资企业，您的收入需要缴纳FICA税和所得税

●这种商业实体不提供责任保护

●筹集资金或赢得投资者可能具有挑战性‍

5.哪种商业实体最好？

答案取决于您和您的业务目标！然而，大多数房东发现有限责任公司和独资企业充分保护了他们的资产，产生了转嫁税收优惠，并且在组织业务时不会有S公司和C公司带来的额外压力。事实上，受访业主中分别有46.7%和36.0%选择独资企业和有限责任公司开展业务。