2023 年底，加州州长纽森批准一系列新法律，推动加州房产改革，使今年房东与房客关系更复杂。今年 1 月起，新法律生效，在租金上涨、驱逐房客等方面限制更严。

房东及房客应了解以下 7 项近期生效或即将生效的州法律：

01 押金上限（Assembly Bill 12）：

7 月 1 日起签的租约，押金限一个月租金以内，已有的租约不受此限。中半岛地区租金高，加州租金中位数 2830 元，全美 2150 元。众议员哈尼称，53%加州租户能付租金，但付不起两个月租金的押金而租不到房。拥有两处不超四个单元房产的小房东可不受此法案约束，房东可向造成超押金金额财产损害的房客索赔。

02 驱逐保护（Senate Bill 567）：

强化 2019 年“租户保护法案”，租金上涨上限 10%，阻止房东无理由驱逐房客。4 月 1 日生效的“无家可归预防法”，防止房东为翻新或自家人入住驱逐房客后高价出租。若因翻新终止租约，房东要提供工程详情、时间表及许可证副本。新租原房客有优先承租权，房东或家人入住要 90 天内搬入且住至少 12 个月。

03 租户申请（Assembly Bill 1764）：

1 月 1 日生效，简化申请流程，限制筛选费用。房东和申请人同意，可电邮提供申请/筛选费收据，此费用不超 59.67 元。

04 电动自行车、电动滑板车存放（Senate Bill 712）：

1 月 1 日生效，规范存放方式。允许室内存放，但有电池、保险、户外储存等例外，禁止在屋内维修保养。

05 信用审查限制（Senate Bill 267）：

涉及政府租金补贴时，禁止用潜在房客信用记录，除非给申请人提供替代证明选择。

06 犯罪背景调查（Assembly Bill 1418）：

1 月 1 日生效，禁止基于犯罪记录强制驱逐，但房东因滋扰或未付租金等仍可驱逐，也可预先筛选犯罪记录。

07 现场停车合约（Assembly Bill 1317）：

2025 年 1 月 1 日起，部分房产屋主须将停车费与租金分离，未规定收费价格，以单独协议或租约附件约定。房东可拒绝房客使用车位，但不能因未付停车费驱逐。