近期，全美房产买卖因新政策生效产生重大变动，湾区作为房价高昂、竞争激烈之地，买卖双方都在审视新政影响。

业内人士认为，在加州激烈房市中，买家筹码少且竞争大，新规预计不会降低房价，房产总量、贷款利率等才是影响房价的更重要因素。

9 月 17 日，美国房产经纪人协会新政施行，极大影响买房经纪人佣金。过去多数交易中，卖方承担双方经纪人佣金并计入售价，买方经纪人服务看似 “免费”。但一场诉讼改变了这一传统，密苏里州卖家团体称此规则违反反垄断法，协会遂和解并改佣金制度。

湾区房产经纪人埃德沃兹觉得这是美国房地产业近 200 年来最大变革，然而在北加州激烈房市下房价不会大幅下降。购房流程也有变化，新规生效后，买家要与经纪人签纸质合同确定独家与否、佣金比例等条款。

旧金山华人房产经纪人王女士表示，多数中介已提前践行新规要求签合同，但目前湾区仍会沿用传统，即卖方支付双方佣金，且暂无卖家不愿付买方经纪人佣金案例。买家可在购房要约书中要求卖家支付双方佣金、写明出价含佣金后返还等方式应对新政。

旧金山房产经纪人协会前主席麦尔塔称，旧金山房市复杂，经纪人投入多，购房者常选独家全职经纪人合作，“折扣代理” 虽存在但有实力的经纪人可能不接受讨价还价客户。总之，新规虽带来变化，但短期内对加州高房价影响有限。