2025年，湾区房地产市场将迎来新变化，库存水平、抵押贷款利率和地区趋势，深刻影响买家、卖家与租客。虽无剧烈波动，但关键领域变化带来新机遇与挑战。

01买家或获更多优势

加州房地产经纪人协会高级副总裁兼首席经济学家 Jordan Levine 指出，随着加州尤其是南湾库存水平上升，市场或稍向买家倾斜。他预计 2025 年加州房地产市场在 2024 年基础上改善，销售额增长约 10%。

尽管房价增长放缓、库存增加，因供应紧张与负担能力问题，全面恢复到疫情前水平仍需时间。不过，湾区销售额 2025 年预计持续增长。Compass 圣荷西办事处副总裁 Dave Walsh 预测，南湾 2025 年库存比 2024 年高 20%，销售额同比增 15%。Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 认为，库存增加使房屋停留时间延长，房价略有降温，预测旧金山都会区房价降 1.8%，圣荷西降 0.2%，但湾区仍是卖家市场。

02豪宅市场热度不减

2025 年湾区豪宅市场预计持续出色，高端房产需求强劲。Dave Walsh 称多方报价成常态，推动市场增长。Compass 的 Matt Sevenau 提到，旧金山高端市场复苏与葡萄酒之乡豪华二套房市场紧密相关。

03旧金山市场强势回弹

Coldwell Banker Realty 旧金山地区经纪人经理 Don Cruz Datanagan 表示，2025 年旧金山房地产市场表现强劲，房屋销售总量超 2023 年，市场信心恢复，买家需求旺。较低抵押贷款利率促使首购与重复购房者入场，加密货币收益增加为市场注入流动性，投资者视房地产为稳定资产。Orphe Divounguy 指出，抵押贷款利率下降或进一步刺激买家活动。

04抵押贷款利率变数大

2025 年抵押贷款利率是关键变量。外界预计美联储可能降息，但川普政府经济政策或引发通胀压力，延缓降息。当前利率约 6.8%，Jordan 预测 2025 年底或降至 5% 左右，负担能力挑战仍存。

05租赁市场温和增长

湾区租赁市场 2025 年预计温和稳定增长。Apartment List 高级房地产经济学家 Christopher Salviati 称，2024 年旧金山租金平稳，圣荷西涨 2.8%，预计 2025 年湾区租金维持个位数低增长。Orphe Divounguy 补充，2025 年下半年全美租赁市场或趋紧，多户住宅建设热潮结束，空置单元竞争更激烈。

2025 年湾区房地产市场稳定增长，库存与利率带来机遇和挑战。高端房产需求旺，租赁市场稳，买卖双方需关注经济政策与市场动态。