本周，长期抵押贷款的平均利率再度微幅上扬，达到自去年 7 月以来的峰值。据房地美（Freddie Mac）数据显示，30 年期固定抵押贷款利率从上周的 6.91% 攀升至 6.93%，已连续四周呈上涨态势。

抵押贷款成本的增加，主要源于债券收益率的提高，特别是 10 年期国债收益率的变化。自 9 月中旬起，10 年期国债收益率从 3.62% 一路攀升至本周的 4.66%。

与此同时，房价的稳步走高，进一步促使抵押贷款利率上升。贷款利率与房价的双重上涨，让众多潜在购房者心生退意。尽管去年 11 月二手房销量连续第二个月实现增长，但去年房地产市场整体依旧低迷，甚至可能创下自 1995 年以来的最差纪录。

12 月份的房屋销售报告将于本月下旬公布。自美联储上个月宣布预计今年仅降息两次后，利率便持续攀升。美联储暂停降息，是因为通胀率虽已从 2022 年中期的高位回落，但仍远高于 2% 的目标水平。此外，经济学家还担忧，当选总统特朗普的经济政策，尤其是大幅提高进口关税的计划，可能会进一步加剧通胀压力。

另外，15 年期固定利率抵押贷款的平均利率也从 6.13% 升至 6.14%，创下 7 月以来的新高。这种 15 年期固定利率抵押贷款，向来颇受寻求再融资的房主欢迎。据房地美数据，一年前该利率为 5.87% 。