最新的数据显示，美国的房价又涨了，一些地区甚至已经开始创新高了。我们就一起来看一下最新的情况。 

根据房价指标，五月，美国的房价环比上涨了0.7%，年初至今就在一路上扬，现在五月同比的涨幅已经来到了0.1%，指数还创了新高，也就是说房价已经完全逆转了之前的疲态。“从房价角度来看，楼市已被重新点燃”，Black Knight企业研究副总裁瓦尔登(Andy Walden)说，“尽管5月份的年度增长率降至0.1%，但5月份月度0.7%的异常强劲增长率如按年度计算，相当于约8.9%的年增长率，这表明房价增长率将在很短的时间内保持在0%或接近0%，然后在未来几个月发生变化并呈急剧上升趋势.”

去年夏天，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在短短6个月内翻了一倍多，房价随之开始下跌。但到今年1月份，购房需求开始回升，而房屋供应又非常紧张，于是房价再次出现上涨。

圣地亚哥、洛杉矶、旧金山和西雅图都在五月出现了上涨。部分分析指出，由于AI概念的兴起，科技行业又开始招人了。旧金山，这座在裁员潮当中受影响最大的城市之一，在五月就招了2800人进入科技行业。现在这个城市的科技行业用人数量已经反弹了38%。唯一的例外是德州奥斯汀，当地的房屋库存继续高于疫情前水平，给房价带来了下行压力。目前，当地房价已跌至比峰值低13.8%的水平，是所有50个市场中跌幅最大的。在50个市场中，目前只有8地房价比2022年峰值时下跌超过5%。 

而推动房价上涨的，比起需求，主要是供应不足。五月，新挂牌出售的比一年前低了25%。库存总量是疫情前的一半。黑骑士的研究发现，房贷利率低于4%的业主非常不愿意卖，所以这些房源等同于被锁起来。供应稀少就导致买家们开始抢offer了，即使月供变得更高。截止到6月22号，美国的30年房贷利率已经来到了6.7%，美国房价的中位数又接近40万。如果付20%的首付，月供要去到2258美元一个月，创了新记录。 

但从全美总体情况来看，房屋的供应还是非常短缺，目前的总库存仅为疫情前水平的一半，5月新上市的房屋数量较去年同期下降了约25%。CNBC称，这主要是因为利率差导致房主不愿出售自己的房屋，他们购买手头房屋时的贷款利率普遍低于4%，如果现在卖掉旧房再买新房，则需支付7%左右的高利率。

有一些人认为，未来如果降息了，房价不一定会涨。这是因为，现在有大量的潜在供应被高利率给压制住了。那些想换房子的人，因为不想承担更高的利息，不愿意换，但如果利率下降了，那么大量的房子可能就会被挂出来。这反而给房价下行的压力。不仅如此，要是美联储维持高利率的时间越长，这个压力还会越来越大，导致之后房价下跌得更快。因为对于某些人来说，换房也是一种刚需，比如家庭的人口变多了，需要更大的空间，但现在利率实在是太高了，所以这些人想等到利率降下来再换，延迟换房的计划。

可要是高利率时间维持得太久，那么这些积压的需求，就会在美联储降息的时候集中爆发，而且降息的速度越快，累计的供应就会释放得越快越多。届时不排除失业率还有一定的上升，使得需求不足，进一步打压房价。这个观点，我觉得值得我们美国的观众参考参考。