对于在美国的地产投资人来说，首要的目标是在最稳健的投资项目上获得最大投资收益。美国房地产一直以稳定的增值和租金收益，受到全世界投资人的青睐。大约70%的非美国人选择贷款购买美国房产，最大程度的利用杠杆，在稳定收益的情况下确保利益最大化。在美国不动产价格快速增长或者美元对其他国家货币升值的背景下，大量的国际投资人会兑换美元投资美国地产。

中国客户对美国地产投资还是情有独钟的，如何把美金投资地产的收益最大化是中国投资人关注的重点。同样投资120万美元，通过过桥贷款80%，可以购买6套100万美元房产(首付20万，贷款80万) 。在2021年美国房产飙升了20%，房价一年增长到120万美元，6套房总价值就达到720万。投资120万美元赚到120万美元，毛利润100%。如果根据正常手续首付40%贷款60%，120万美元只可以购买3套100万美元房产。

3套房产总价格增长到360万美元，投入120万美元赚到了60万美元，毛利润50%。可以看出过桥贷款可以把杠杆和收益最大化。

大部分发展中国家，包括中国，都有外汇管制，以减少汇率波动，确保本国经济的发展。最近几年，中国逐渐加强了对外汇的监管，尤其是对美金，都是为了确保中国的外汇按照合理合规的方式应用到各行各业中。但是对于中国客户，获取美金的难度却越来越大。虽然每个中国人理论上每年有五万美元的换汇额度，但是需要换汇人提供各种证明材料，而且对提供的材料的审查越来越严格，换美金难度越来越大。急需大量美金的客户，过桥贷款成了当仁不让的选择。

中国投资人缺少美金已经成为了常态，而且这种趋势会愈演愈烈。不管是暂时美金不足，难支付首付购买房产，还是生意上美金现金流暂时不足，或是一时难以换汇来支付国外生活留学费用过桥贷款都是最佳选择之一。

很多中国客户常常因为缺少美金而不得不抵押自己的生意借非常高昂利息的美金。但越来越多的在美国有房产的客户把自己的房产抵押，做过桥贷款套现，虽然过桥贷款利息略高于买房贷款利息，但是低于抵押生意贷款的利息，并且还款灵活。套现的美金让生意走向正规。

过桥贷款：购买房产时只需支付20%首付， 之后凑齐首付余款，申请三十年或十五年房贷，或者支付全款买房。

过桥贷款套现：把房产抵押套现，来解决短期美金不足的问题。归还本金和利息，没有罚金。之后尽快凑齐。

过桥贷款的特点：

外国人在美国贷款买房的首付从40% 降到20%。虽然利率会有所增加，但是可以最大限度利用杠杆。

根据借款人需要的借款时间，中途可以随时还款，没有罚金。到期如果仍然需要也可以再延续，灵活多变。

放款速度快，适用于多种房产的抵押套现。

合法合规，过桥贷款在国外被广泛应用。在美国只要有房产，就可申请。同样，过桥贷款也不受中国外汇管制的限制。

资金用途不限，借款人可以用过桥贷款获取的资金满足各种需求，。

提供材料简单，借款人只需提供简单的材料即可通过贷款审查。