根据网上房地产交易公司Zillow对住房专家的调查，美国的房价应在2023年触底，然后反弹，从明年起进入稳步增长的周期并将在接下来的12个月内上涨0.5%。 过去的几个月，根据Zillow房屋价值指数跟踪的美国房价的确如约停止下跌，并在二月至六月期间上涨了4.8%。 这个反弹与Zillow多次上调其房价预测相吻合。 而Zillow最新的修订预测称，美国房价将在2022年6月至2023年6月期间上涨6.3%，超过自1975年以来全国房价年均增长5.5%的水平。 第二季度传统上是房屋销售市场一年中最繁忙的时期，而这个规律在2023年得到证实。 接下来的情况就不那么确定了，因为夏季通常会出现买家需求减弱。但今年将面临一个考验，因为目前房源也相当匮乏 由于自住房房主不太可能放弃原来史低的贷款利率，导致目前市场房屋供应不足，供给有限支持撑起了房价的上涨，即使抵押贷款利率飙升，而导致买家需求大幅下降。 虽然Zillow经济学家预计未来12个月全美房价将上涨6.3%，但他们的预测模型预示着全国200个最大房地产市场中的48个市场在接下来的12个月内将出现7.0%或更大的涨幅。 这48个地区分布在西部如加州的San Luis Obispo, 南部如路易斯安那州的Baton Rouge, 中西部如密苏里州的Springfield，以及东北部如康涅狄格州的New Haven。 但这些市场中大多数都有两个特点：库存紧张（房源少），可负担性恶化程度轻（买得起） 虽然整个国家的房屋可负担性都在恶化，但与Boise和Austin等“热门城市”相比，这48个市场并没有超出当地基本面的范围。 尽管Zillow认为美国房价已经触底，这一观点得到了CoreLogic和AEI Housing Center的经济学家的认可，但并非所有房地产巨头们都持相同意见。 像Moody's Analytics和Morgan Stanley认为美国房价还有一点下跌空间，并且预计在市场进入每年较为缓慢的下半年时将会出现这种情况。 就预测模型而言，Zillow的模型始终保持看涨的态度。 在去年春天后疫情房价飙升至顶峰时，Zillow的经济学家仍然持看涨态度，并预测在2022年2月至2023年2月期间，全国房价将再次飙升17.8%。

根据标普／凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指数，房价已经连续六个月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。 然而，房地产市场是一个充满不确定性的领域，不同的机构和专家对未来的走势持有不同的观点。一些房地产巨头如CoreLogic和AEI Housing Center也认可Zillow的观点，认为美国房价已经触底。 对于接下来一年房价的预测，我们需要保持一定的谨慎。房价受到许多因素的影响，如经济情况、利率变动、供求关系等。因此，投资者和购房者应该综合考虑各种因素，做出自己的决策。

过去的几个月，根据Zillow房屋价值指数跟踪的美国房价的确如约停止下跌，并在二月至六月期间上涨了4.8%。

这个反弹与Zillow多次上调其房价预测相吻合。

而Zillow最新的修订预测称，美国房价将在2022年6月至2023年6月期间上涨6.3%，超过自1975年以来全国房价年均增长5.5%的水平。

第二季度传统上是房屋销售市场一年中最繁忙的时期，而这个规律在2023年得到证实。

接下来的情况就不那么确定了，因为夏季通常会出现买家需求减弱。但今年将面临一个考验，因为目前房源也相当匮乏

由于自住房房主不太可能放弃原来史低的贷款利率，导致目前市场房屋供应不足，供给有限支持撑起了房价的上涨，即使抵押贷款利率飙升，而导致买家需求大幅下降。

虽然Zillow经济学家预计未来12个月全美房价将上涨6.3%，但他们的预测模型预示着全国200个最大房地产市场中的48个市场在接下来的12个月内将出现7.0%或更大的涨幅。

这48个地区分布在西部如加州的San Luis Obispo, 南部如路易斯安那州的Baton Rouge,  中西部如密苏里州的Springfield，以及东北部如康涅狄格州的New Haven。

但这些市场中大多数都有两个特点：库存紧张（房源少），可负担性恶化程度轻（买得起）

虽然整个国家的房屋可负担性都在恶化，但与Boise和Austin等“热门城市”相比，这48个市场并没有超出当地基本面的范围。

尽管Zillow认为美国房价已经触底，这一观点得到了CoreLogic和AEI Housing Center的经济学家的认可，但并非所有房地产巨头们都持相同意见。

像Moody's Analytics和Morgan Stanley认为美国房价还有一点下跌空间，并且预计在市场进入每年较为缓慢的下半年时将会出现这种情况。

就预测模型而言，Zillow的模型始终保持看涨的态度。

在去年春天后疫情房价飙升至顶峰时，Zillow的经济学家仍然持看涨态度，并预测在2022年2月至2023年2月期间，全国房价将再次飙升17.8%。

根据标普／凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指数，房价已经连续六个月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。

然而，房地产市场是一个充满不确定性的领域，不同的机构和专家对未来的走势持有不同的观点。一些房地产巨头如CoreLogic和AEI Housing Center也认可Zillow的观点，认为美国房价已经触底。

对于接下来一年房价的预测，我们需要保持一定的谨慎。房价受到许多因素的影响，如经济情况、利率变动、供求关系等。因此，投资者和购房者应该综合考虑各种因素，做出自己的决策。