据CBS新闻8月18日报道 尽管抵押贷款利率已经达到了20多年来的最高点，但仍有可能进一步攀升，甚至高达8%。经济学家表示，这一切都取决于美联储在未来几个月内决定如何应对顽固的通货膨胀。

根据本周公布的美联储7月份政策会议纪要，美联储官员表示，他们认为高通胀对美国经济的威胁仍然很大，可能需要进一步加息来帮助解决这一问题。

如果美联储决定在9月份的下次会议上再次加息，这将是18个月内的第12次加息，可能意味着购房者的成本会更高。

抵押贷款利率不一定会反映美联储的加息幅度，但往往会跟随10年期美国国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能影响住房贷款利率。

较高的抵押贷款利率会使借款人每月增加数百美元的成本，从而限制他们在一个已被许多美国人认为难以承受的市场中的负担能力。

Bankrate最近的一项调查发现，三分之一渴望购房的受访者表示，高房贷利率让他们望而却步。但在过去几十年中，购房者面临的贷款利率甚至更高。

Bankrate分析师杰夫·奥斯特洛夫斯基说：“高利率对购房者来说是一个挑战，但值得注意的是，美国人在最近的超低利率时代之前也在购买房屋。一个经常被引用的例子是，20世纪80年代初，抵押贷款利率曾高达18%，但购房者仍然想方设法完成了交易。”

经济学家表示，如果美联储再次加息，抵押贷款机构可能会通过提高利率或将利率保持在当前的约7.2%的水平来应对。

美联储的加息制度始于2022年3月，目的是为40年来最热的通胀降温，因为当借贷成本较高时，消费者和企业往往会减少购房和其他消费。

全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示：“如果30年期固定抵押贷款利率能够维持在7.2%的高位，而10年期收益率保持在4.2%，那么这将是抵押贷款利率回落前的最高点。如果突破这条线，轻松超过了7.2%，那么抵押贷款利率可能会达到8%。”

对购房者来说，平均8%的住房贷款利率将是一个不利的消息。今年夏天，许多购房者已经在面临着可售房源减少，以及要价提高的挑战。

根据NAR的数据，7月份全美房价中位数达到了40.26万美元，高于2023年初的35.9万美元，目前，单户住宅的典型抵押贷款为2051美元，而一年前为1837美元。

尤恩说，8%的抵押贷款利率将使房地产市场陷入停滞，甚至可能使要价下挫。