美国的抵押贷款利率已经达到 7.09%，为 20 多年来的最高水平。利率对房地产造成沉重打击：潜在买家被拒之门外，而潜在卖家则进退两难。

抵押贷款巨头房地美上周四公布的数据显示，平均抵押贷款利率升至7.09%，为 20 多年来的最高水平。

贷款利率升至20年来最高

此次上涨延续了长期的高借贷成本，而这种高借贷成本已导致房地产市场放缓。这是自去年秋季以来 30 年期固定利率抵押贷款利率首次升至 7% 以上。一年前，利率约为 5%。

房地产市场是经济中受美联储高利率政策打击最直接的部分。由此导致的再融资和购买活动放缓对一些抵押贷款机构造成了打击，导致该行业数万人裁员，并拖累经济增长。

当美联储去年开始快速加息时，很多人预测这种现象将是暂时的。一年半过去了，尽管利率在 2022 年底和 2023 年初曾一度跌至 6%，但又回升至高位。

现在，买家、卖家、投资者和房地产参与者正在适应这样的观念：较高的利率将会持续下去，或者至少会持续比他们预期更长的时间。

虽然许多潜在买家正在努力寻找他们能买得起的东西，但许多潜在卖家却感到被困在原地。许多房主不愿意将房屋投放市场，担心放弃低利率抵押贷款并被迫申请更昂贵的贷款。最近购买并希望能够很快再融资的高利率房主开始接受这样一个事实：他们将不得不等待一段时间。

一些买家早已经放弃，决定暂时继续租房。虽然感兴趣的买家变得越来越少，但供应不足仍会推高房价。留下来的买家仍在激烈争夺少量的待售房屋库存。

根据全美房地产经纪人协会的最新数据，6 月份现房中位价超过 41 万美元。这比一年前达到的峰值略有下降，但仍然是有记录以来的第二高价格。

当然了，很多人是刚需必须买房，那在高利率情况下，怎么买房呢？

别试图预测房价

试图根据经济预测来安排购房时间不仅压力很大，而且往往不切实际。

布鲁金斯学会高级研究员 Jenny Schuetz 表示，购买或出售房屋与交易股票不同，它是一项无法精确把握时机的中长期投资。

她认为，对于大多数人来说，合适的时间取决于个人情况：搬到另一个城市寻找新工作、结婚、生孩子或加薪。

降低期望

较高的利率意味着买家的住房预算可能需要下调，或者降低对房屋的预期。

如果一些买家看到自己的朋友以较低的抵押贷款利率购买更大的房屋，这无疑很难接受。

专家说，对于那些决定立即购买房屋的人来说，保持灵活性并愿意做出妥协是有帮助的，例如放弃第三间浴室或在喜欢的位置之外购买。

关注每月付款

Realtor.com 经济数据分析师 Hannah Jones 表示，买家不应只看最终数字，而应该考虑利率对他们潜在的每月住房付款的影响有多大。

例如，一套价值 44 万美元的房子，交了 20% 的首付，抵押贷款利率 7%。这意味着每月大约需要支付 2,300 美元的抵押贷款，而 6% 的抵押贷款利率将为买家每月节省约 200 美元。

一些最初对 7% 抵押贷款意味着什么的买家可能会意识到，与 6% 抵押贷款相比，每月还款额的差异可能比他们想象的更容易管理，特别是如果买房在 5 年后才考虑出售的买家。并且这期间还可以随时再融资。

财务顾问表示，请确保每月付款不会超出总体预算。如果非要最近买房子，那就看看可以削减生活预算中的哪些其他部分，以便给自己足够的喘息空间，无论是放弃外出晚餐还是买新衣服。

总之呢，刚需还是要买房的，投资者就各凭本事吧～