最近，房利美（Fannie Mae）和Pulsenomics, LLC合作进行了2024年第一季度房价预期调查。其中有一个包括100多位房地产和抵押贷款行业的专家小组，给出了他们对未来房价走势的预测。他们预计，2024年全美房价将平均上涨3.8%，而2025年的增长率将略有下降，为3.4%。

这个预测比上一季度的预期有所上调。之前，他们预计2024年的增长率为2.4%，2025年为2.7%。这次调整的原因主要是由于房屋供应持续紧张以及抵押贷款利率的下降，这让更多的专家认为，房价上行的风险大于下行风险。特别是，他们预测到2024年年底，30年期固定抵押贷款的利率将达到6%。

房利美的经济学副总裁Hamilton Fout表示，虽然专家们预计今年的房价增长会放缓，但整体上，他们对房价的看法更加积极了。如果抵押贷款利率真的降到6%，在当前供应不足的情况下，这将进一步支撑房价的增长。

Pulsenomics的创始人Terry Loebs指出，这种情况对于已经拥有房产的人来说是个好消息，但是对于那些希望购买房产的人来说，高房价和预期的进一步上涨可能会让他们感到买房越来越难以负担。

这项调查由Pulsenomics, LLC在2024年1月29日至2月9日期间进行，共有114位受访者参与。房利美和Pulsenomics定期进行这类调查，旨在收集和分析行业专家对房地产市场趋势的看法，以帮助业界人士更好地理解市场动态。‍