在美国购房的首次置业者可以享受多种补贴和减税福利，以帮助减轻购房负担。以下是一些主要的补贴和福利措施：

1. 首次购房补贴

美国联邦、州和地方政府提供首次购房补贴，旨在减轻买房者的经济压力。这些补贴通常用于支付首付或关闭费用。比如，加州的“California Dream For All Share Appreciation”计划，提供符合条件的首次购房者房价或估价的20%补助，金额最高不超过15万美元。注意，该补助仅适用于自住房，买家需在购房后60天内入住。

2. 首次购房者储蓄账户

首次购房者储蓄账户允许购房者将一部分收入存入专门用于购房的账户，并享受税收优惠。请注意，这一福利在联邦层面不适用，只在特定州有效。

3. 抵押贷款利息扣除

购房者可以在报税时抵扣支付的抵押贷款利息，减少应税收入。根据现行税法，抵扣最高贷款金额为75万美元所产生的利息。

4. 房地产税扣除

购房者每年需支付房产税，可以将支付的房产税作为税务抵扣项。值得注意的是，2017年通过的《税制改革法案》限制了州和地方税（包括房产税）的抵扣金额，最高为10,000美元。

5. 房屋改造贷款的利息扣除

若购房者申请贷款用于提高房屋价值或进行重要改进（如增加房间或改造厨房），可以抵扣相关贷款的利息。

6. 房屋能效改进抵扣

为了鼓励环保和节能，美国政府提供针对节能房屋改进的税收抵免。如果购房者进行了节能改进（例如安装太阳能电池板、节能门窗等），可以申请节能税收抵免。

7. 家庭办公室费用抵扣

若在家中设有专用工作区域，且为自雇或小企业主，购房者可能有资格将家庭办公室相关开销作为税务抵扣，包括抵押贷款利息、房产税、水电费等。

8. 房屋贷款点数抵扣

在贷款时支付的“贷款点数”可以作为抵税项，购房者可以选择在购买当年一次性抵扣这些点数，或分多年抵扣。

9. 资本利得免税

出售自住房时，如果在过去5年内至少居住了2年，购房者可能享受最高25万美元（个人）或50万美元（已婚共同申报者）的资本利得免税。

10. 房屋置换免税

在符合特定条件（如入手新房价格高于旧房、买卖时间间隔不超过45天等）的情况下，购房者可以享受旧房置换新房的免税待遇。

11. 搬迁费用抵扣

因工作原因搬家的购房者可能可以扣除一定的搬家费用，不过自2018年起，除现役军人外，搬家费用抵扣在联邦层面已经取消，但某些州可能仍允许此类抵扣。

12. 房屋租赁收入抵扣

购房者若将房产用于出租，可以将与出租房屋相关的各种开销（如维修、维护、房产税等）作为税务抵扣，折旧也可作为重要的抵扣方法。

13. 房屋灾害损失抵扣

若房屋因自然灾害或盗窃受损，购房者可能有资格申请房屋灾害损失抵扣。自2018年起，该抵扣仅适用于联邦政府宣布的受灾区域，具体抵扣金额视损失程度而定。