执行摘要

哥伦布，俄亥俄州正经历一场由世界顶级科技与制造企业推动的经济转型浪潮。数据中心建设、电动汽车制造、生物技术扩展以及科研创新正共同推动这座城市成为中西部增长最快的科技中心之一。本报告将深入分析主要经济驱动因素、就业增长预测、高增长社区及中部俄亥俄州可投资的房地产机会。

经济概览与企业投资

总资本投资（2020-2025）：全州范围内超652亿美元，其中哥伦布为投资重地

主要企业投资：

谷歌（Google）：总投资67亿美元建设数据中心（新奥尔巴尼、南哥伦布、兰卡斯特）

亚马逊AWS：计划到2030年追加100亿美元投资

英特尔（Intel）：在新奥尔巴尼投资280亿美元建设半导体工厂

微软（Microsoft）：投入10亿美元于新奥尔巴尼、希斯、赫布伦（目前项目暂缓）

Meta（Facebook）：超15亿美元的数据基础设施

Vantage数据中心：在OH1园区投资20亿美元建立超大规模数据中心

Cologix：在约翰斯敦建设70亿美元AI数据中心园区

Anduril工业：在Rickenbacker机场附近建造价值10亿美元的先进制造基地（预计创造4,000个就业岗位）

Kansai Helios：在约翰斯敦投资2,000万美元建设工业涂料厂

CollisionRight（总部位于都柏林）：目标营收达10亿美元，在10个州拥有100多家车身修复店

预计新增就业岗位（2020-2025）：超过94,310个，涵盖多个行业

中部俄亥俄州顶级投资区域

1. 新奥尔巴尼（New Albany）

拥有英特尔、谷歌、AWS、Meta等科技企业投资高端住宅需求旺盛，学区优秀适合高端独栋住宅投资、短租（STR）和土地储备

2. 约翰斯敦（Johnstown）

靠近英特尔与Cologix的AI数据园区房产升值预期高适合多户住宅、员工住房与土地开发

3. 弗兰克林顿（Franklinton）

创意与创新产业聚集区改造再利用、高收益短租与混合用途物业投资理想

4. 米洛-格罗根（Milo-Grogan）

平均房价约14.2万美元靠近市中心，翻新与租赁潜力大

5. 老城区东部（Olde Towne East）

拥有历史建筑，更新潜力大适合改造型租赁或精品住宅投资

6. 南哥伦布（Rathmell Rd）

谷歌数据中心所在地适合工业、灵活办公与经济型住房项目

7. 兰卡斯特（Lancaster）

谷歌扩展选址，当前地价低具备土地与租赁投资增长潜力

8. 卡门顿创新区（Carmenton Innovation District）

聚集Pelotonia、Koloma、Rev1与詹姆斯癌症研究中心等项目

医疗与科技人员短期租赁需求大

投资回报率（ROI）与策略指南持有型住宅投资（Buy-and-Hold）推荐区域：约翰斯敦、米洛-格罗根、南哥伦布

ROI：净收益率6–9%，外加长期升值

短期/中期租赁（STR / MTR）

推荐区域：Franklinton、Carmenton、OSU区、谷歌园区周边

ROI：毛收益率15–20%（基于AirDNA数据）

土地储备

推荐区域：Sunbury、约翰斯敦、兰卡斯特边缘地带

策略：持有3–7年等待开发与转售机会

商业/灵活用途物业

推荐区域：Worthington、Etna、新奥尔巴尼周边

目标租户：物流、云技术、数据支持型企业

总结

哥伦布不再只是中西部的“性价比之选”，而正在崛起为全美科技、医疗、能源与先进制造交汇的增长核心。超652亿美元的资金与9万+个工作岗位的承诺让这里成为房地产投资者布局未来的理想之地。从超大型科技园区附近的土地储备，到医疗创新区域内的短租机会，市场正呈现多样化的高收益入口点。