美国5月份的房屋抵押贷款利率飙升至自2023年底以来的最高水平，但美联储（Fed）在最近一次会议后依然决定不降息。报告显示，贷款利率的走势不仅抑制了房屋销量，也给整个房市交易增添了诸多不稳定性。

以加州房市为例，以季节性调整后的年化率计算，加州5月份现有单户住宅销售总量为272,410套，比4月份下降1.1%、比去年同期下降6%。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）在最新全州报告中指出，高利率阻碍了加州的月度和年度房屋销售，年初至今的房屋销量情况都较为平缓。

但这没有影响价格的飙升：5月份加州中位数房价连续第二个月超过90万美元，再创历史新高，也有越来越多的卖家在市场上挂牌出售房屋。

专家：夏季结束前房价续涨

加州5月份的中位数房价为908,040美元，比去年5月的835,280美元上涨了8.7%。现有独栋住宅每平方英尺的平均价格为446美元。

其中，旧金山湾区中位数房价同比涨幅最大，比去年同期上涨了11.9%，南加州地区增长了10%。中央海岸、极北地区和中央山谷的房价也呈上涨趋势。季节性因素和住房供应紧张预计在未来几个月继续给房价带来上涨压力。

C.A.R.首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示：“在过去的几个月里，尤其是在价格较低的市场，待售房屋持续短缺，因此不断将加州的中位数房价推向历史新高。”

他预测：“当抵押贷款利率从峰值回落、市场竞争加剧，全州中位数房价在夏季结束前可能还有更大的增长空间。”

但美国整体的房价增长速度略有不同。房地产经纪公司Redfin表示，虽然美国房价仍处于历史高位，但增长速度已经放缓。随着抵押贷款利率锁定效应的持续消退，挂牌房源数量应该会继续缓慢增加。

Redfin的经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）表示：“我们上周了解到，5月份通膨继续降温，这意味着抵押贷款利率可能会在夏末或初秋下降。”

“抵押贷款利率的下降将使买家和卖家都重返市场，这可能会加速价格上涨，也可能会拉低价格，具体取决于哪一方回来的力度更大。”他说：“如果卖家回来得更快，价格可能会降温，但如果买家回来得更快，价格可能会上涨。”

百万高价位房屋需求增多

高价位房屋的强劲销售表现也是促进房价稳健增长的原因之一。报告显示，加州百万美元级别的房屋销量增长速度超过了那些价格较低的同类房产。

目前，价格在100万美元以上的住宅销售额占加州总销售额的36.6%，至少是过去五年来的最大份额。

Redfin公司近期做了一项调查，了解一些购买高价位房屋的买家在选房时，最看重的装修风格。结果发现买家最想要的是浴室双洗手台、中岛厨房和步入式食品储藏室。

调查显示，如果豪宅的厨房装修过时，超过一半的买家不太可能出价购买。另外，一些房屋缺乏外观吸引力、浴室装修过时、配有喷塑纹理天花板（又称爆米花式天花板，Popcorn ceiling）等，都很有可能令买家止步。