联准会(Fed)上周三将基准利率下调了半个百分点至约4.9%，是四年多以来首次降息。Fed为了应对新冠疫情后的通货膨胀，先前一直将利率维持在20多年来的高位；此举虽有助于稳定消费者价格，但也导致抵押贷款利率大幅上升，致许多潜在房屋买家无法进入市场。

根据Freddie Mac最新数据，目前典型30年期固定抵押贷款的平均利率约为6.2%，是三年前利率接近历史低点2.8%的两倍多。

位于洛斯盖图(Los Gatos)的Guild Mortgage分行经理尼科莱蒂(Brett Nicoletti)表示，在年底抵押贷款利率仍会下降。

自今年春季利率超过7%以来，利率已降超过1个百分点，而在近一个半月内下降得最快，主因是贷款机构预测了Fed的动作并相应地调整了利率。

然而，Fed表示年底前计画再降两次利率。加州房地产协会的经济学家韦(Oscar Wei)预计到那时抵押贷款利率将降至约6%。联邦储备官员亦表示可能会继续降息至少到2026年；韦认为届时长期(抵押贷款)利率会在5%左右。

利率下调对房价意味着什么？韦表示，但当潜在购屋者意识到大幅降息或许已不会发生时，会认为现在是购屋的好时机。

这可能会对房价产生上涨压力，但考虑到现在已入秋、也就是实务的房市淡季，房价仍可能按月下降。然而韦指出，湾区的部分地区，特别是那些富裕城市，买家因为能够支付更多的首付款，房价仍可能上涨。

在2025年以后，下降的抵押贷款利率，可能会使原本不愿放弃在利率较低时锁定房贷的潜在卖家将房产上市，这有助于湾区紧张的房市中释放更多库存量。但韦指出，随着愈来愈多的人能够负担购屋，住房需求上升预计将使价格每年上涨4%至5%，与历史趋势一致。

现在是重新贷款好时机吗？尼科莱蒂表示，这取决于实际情形，对于在利率高峰时（约7%）购屋的人来说，现在重新贷款绝对是有意义的。他并补充，最近几周，贷款机构对重新结构抵押贷款的意愿有所增加，部分买家已经能够将当前利率降低1个百分点。不过对于大多数的屋主来说，可能还需要几个月的时间才会是重新贷款的理想时机。‍