在许多人眼中，拥有一套房产是衡量人生成功的重要标志。通过购买房屋，不仅可以避免每月支付高额租金和面临租约不确定性的困扰，还能积累房产净值，最终以盈利的方式出售。这是许多人的理想。然而，专家指出，近年来，特别是在加利福尼亚州，由于高房价、野火频发和保险问题等因素，购房与租房的选择已经发生了根本性的变化。

房地产大亨兼作家格兰特·卡多内（Grant Cardone）表示：“目前，在南加州购房对大多数人来说，实际上是一种财务陷阱。”他认为，房屋拥有权并不一定是一项投资，相反，从物业税、昂贵的维修费用、保险费用，到自然灾害可能带来的房屋损毁，所有这些都让购房变成了一项巨大的负担。“房价增值并不是可以保证的，但高昂的开支却是。”卡多内补充道。

加州面临的诸多挑战包括了持续的野火威胁，这在过去几年中屡屡对房产市场造成冲击。例如2025年1月16日发生的帕利塞德（Palisades）火灾便彻底摧毁了沿太平洋海岸公路的海滨住宅，造成巨大的财产损失和人员伤亡。

与此同时，过去两年间30年期固定利率抵押贷款利率一直保持在7%左右，创下了20多年来的最高水平。尽管去年美联储开始降息，但人们对于利率下调的期望如今基本破灭，利率的下调已暂停。对于有意购房的人来说，借款成本已达到一个代际最高点。

然而，租房的成本同样居高不下，原因在于供应未能跟上需求的增长。根据Zillow的数据，截至2025年2月3日，加州各类公寓的平均租金为每月2,763美元。“这是南加州一个非常艰难的时刻，住房价格和抵押贷款利率依然处于高位，而供应仍然有限，”KTLA消费记者大卫·拉扎鲁斯（David Lazarus）表示，“尽管政府努力控制租金，但自野火发生以来，租金仍在上涨。”

关于买房与租房的抉择，传统的观点通常认为，买房是一项稳健的投资，随着房产升值，购房者可以在未来获得不错的回报。然而，正如卡多内所指出的，这种增值并不是板上钉钉的事实。

根据加州房地产协会的数据，2024年12月，加州单户住宅的中位数价格为86.1万美元，几乎是十年前的两倍，尽管与2022年5月的最高点相比，价格已经下跌了30,000美元。房产价值的增长令人瞩目，但并不总是呈直线式增长，且不同城市和邻里之间的增值幅度差异也很大。

KTLA新闻采访了多位金融专家，他们普遍认为，购房决策的关键在于长期规划。“如果你打算在某个地方长期居住，那么购房是一个明智的选择，”在线租赁平台Rently的首席执行官梅里克·拉克纳（Merrick Lackner）表示，“但对于那些追求灵活性、低成本，并且不想承担房屋拥有责任的人来说，租房通常更为明智。”

抵押贷款专家兼作家珍妮弗·比斯顿（Jennifer Beeston）提供了以下的购房与租房指南：

何时购房更合适：

你已经准备好在某个区域定居。无论是自住还是投资出租，都需要至少规划持有3年。

从长期来看，购房通常是最具财务优势的选择，但关键在于长期持有。

如果你有孩子并希望让他们在特定的学区就读，购房可以为你提供更多的稳定性。

何时租房更合适：

如果你对某个区域的未来不确定，可以先租房再做决定。

如果你从事的工作可能需要你频繁调动或搬迁，租房是一个灵活的选择。

如果你不想承担任何房屋维修的责任。

此外，购买公寓与单户住宅也存在显著差异。虽然公寓价格可能更为亲民，但比斯顿指出，购买公寓也有一定的陷阱。

“通常来说，独栋住宅的增值潜力更大，且费用相对可预测。而公寓则涉及到业主协会（HOA）的管理，HOA决定了哪些设施维修、会费是多少以及会费如何增长，”比斯顿表示，“拥有独栋住宅意味着你可以完全掌控房产，而拥有公寓则意味着你将房产的控制权交给了HOA。拥有公寓，实际上是将钱包交给别人管理。”

总的来说，是否在加州买房还是租房的决策，取决于个人的财务状况、生活需求和长期规划。在一个充满挑战的房地产市场中，购房者和租房者都面临着各自的机遇与风险，选择最适合自己的路径，才是智慧的选择。‍