交易的时机在房地产市场中举足轻重。根据房地产数据公司Zillow最新发布的报告，房主若选择在5月最后两周挂牌出售，平均可获得1.6%的额外销售溢价。整体而言，每年3月15日至7月31日之间，卖房通常能带来较高的回报，但影响房屋销售时机的因素相当多元，市场走势也因地区而异。

Zillow的报告指出，随着房市在过去几年经历剧变，最佳卖房时机也变动。传统上，4月底至5月初被视为市场旺季，但新冠疫情的冲击及房贷利率的波动改变了这一趋势。2022年，由于房贷利率在3月下旬突破5%并持续上升，最早挂牌的卖家获利最多；2023年，买家因期待利率下降而推迟购房，使市场高峰延后至6月。

2024年，房市相对稳定，房价波动减少，季节性影响也不再像过去几年那么明显。由于没有重大市场变量扰动，卖家不再因挂牌时间的选择而获得特别高或低的回报，市场周期回归正常轨道。然而，各大城市的最佳挂牌时机仍存在差异。例如，洛杉矶地区的最佳挂牌时间为4月初；在加州的圣地牙哥、圣荷西等地，市场高峰出现在3月下旬；亚利桑纳州凤凰城则较为特殊，当地房市在年初低迷，11月底挂牌的卖家成为最大赢家。

2024年的房屋销售数据显示，洛杉矶地区的最佳挂牌时段是4月初到5月末，洛杉矶的房屋在市场高峰期的平均售价溢价为3.9%，即约3万9300美元。在圣荷西，高峰期的溢价甚至达到5.3%（约9万3200美元）。相比之下，佛州奥兰多的房市季节性变化较小，即便在5月初的高峰期，房价溢价仅为0.9%（约3700美元）。分析人士警告，今年的房屋销售可能无法延续去年的趋势。低库存和不稳定的房贷利率，持续为房地产市场带来不确定性。

虽然选择最佳时机挂牌有助于提升售价，但Zillow强调，影响房屋销售的因素不仅限于时机。由于房贷利率及当地市场动态变化无常，卖家应提早与专业房地产经纪合作，以制定最佳销售策略。此外，无论市场时机如何，房主仍可通过增加房屋曝光度、提升网络视觉吸引力，以及突出热门房屋特点来吸引更多潜在买家，从而实现更高的成交价。‍