随着全美房价飙升至历史新高，一种本应随2008年金融危机消亡的“僵尸房贷”（Zombie Mortgages）正悄然复活，威胁成千上万家庭。房地产专家警告，这些被遗忘的债务可能随时触发法拍程序，令毫无防备的屋主失去家园。
危机根源可追溯至次贷危机前。当时，银行为吸引无首付能力的首次购房者，推出“80/20贷款”组合：第一笔贷款覆盖房价80%，第二笔贷款（俗称“搭便车贷款”）支付剩余20%首付及过户费。这种高风险模式让数百万人得以“零首付”购房，却为日后埋下地雷。
2008年房市崩盘后，大量房屋价值跌破贷款总额，形成“资不抵债”局面。银行优先选择追偿主贷款（80%部分），对次贷款（20%部分）往往采取“冷处理”——停止寄送催款单，甚至让屋主误以为债务已随破产或法拍程序核销。
房价飙升唤醒“沉睡债务”
如今，全美房价较2012年低谷上涨逾150%，当年“资不抵债”的房屋已身价倍增。银行与债务公司嗅到商机，开始追索这些被遗忘的次贷款。
麻州护士凯伦·麦克唐纳（Karen McDonough）的遭遇堪称典型。2005年购房时，她通过80/20贷款获得融资，主贷款由房利美持有，次贷款由一家小型银行提供。2008年金融危机中，次贷款银行破产，其债务被打包出售给讨债公司。17年间，麦克唐纳未收到任何次贷款催款通知，她默认债务已随原银行倒闭消失。
2022年，房贷突然暴涨700美元/月，她才发现次贷款竟被“复活”，且本金+利息已累积至数万美金。更糟的是，讨债公司已启动法拍程序，拍卖员出现在她家草坪上。“他们（银行）把债务当坏账卖掉，然后突然冒出来要求还钱，这就像从坟墓里伸出的手。”麦克唐纳愤怒地说。
“僵尸房贷”如何猎杀屋主？
1. 债务转卖陷阱：银行常以极低价格将次贷款卖给讨债公司，后者通过“静默策略”等待房价上涨。
2. 法律漏洞：联邦法规虽要求讨债公司寄送月结单，但许多屋主多年未收到任何通知，直至法拍通知降临。
3. 高额回报诱饵：若成功取消赎回权，讨债公司可获房屋升值收益。例如，麦克唐纳的房屋现价值60万美元，而讨债公司仅花数千元购得债务。
专家支招：三步自保
1. 主动排查：
• 登录所在县公共财产记录网站，搜索自家地址是否存在“第二笔房贷”或“违约通知”。
• 提交“资讯需求书”（RFI），要求贷款方提供原始贷款文件、未偿余额及付款历史。
2. 法律反击：
• 时效抗辩：多数州规定债务追诉期，若讨债公司长期未采取行动，债务可能失效。
• 核查合规性：讨债公司若违反《公平债务追收法》（如未提供书面通知、威胁恐吓），屋主可起诉并要求赔偿。
3. 谈判策略：
• 若债务有效，可尝试与债权人协商减免部分利息，或申请贷款重组。
• 必要时申请破产保护，但需咨询专业律师。全国消费者法律中心指出，“僵尸房贷”问题可能波及数十万人。随着利率上升加剧还贷压力，更多隐藏债务或将浮出水面。专家呼吁联邦政府介入规范债务转卖流程，并要求讨债公司明确披露信息，避免悲剧重演。
“这不是个别案例，而是系统性掠夺。”房地产律师艾米莉·克拉克表示，“当年银行制造了风险贷款，如今却让无辜屋主为他们的贪婪买单。
