只要一说起房地产投资，很多人第一时间想到的就是买房。但其实美国房地产投资的种类和方式非常多，不仅仅是买房。今天，就把所有的房地产投资类型梳理下，大家看看哪些适合自己。

01、自住房分租‍

这是一种相对稳定且常见的房产投资形式，屋主将自住房的一部分，比如地下室或者ADU出租，以房养贷，来分担房屋贷款和赚取额外的收入。这种投资形式是低风险、低回报的，但可以通过稳定、长期的现金流来获益。

02、短租房‍

度假型短租房，例如Airbnb、HomeAway或TripAdvisor等等。房东可以在受欢迎的地区城市或旅游胜地购入房产来吸引游客入住，来获取更高的利润和更快的现金流。

但是一般这种度假型短租房受季节影响较大，一年中分淡季和旺季，需考虑空置率的问题。除此之外，房东需在每个客人入住之前清理干净，日常需要维护水电、网络、家具等等，是个不小的工程量。因此这种房产投资形式适合对租赁市场有一定经验且了解如何运营短租房的人。

03、长租房‍

长租房就是买入持有并长期租赁，凡是4个单元以下的住宅楼都视为长期租赁物业，比如单户住宅、双拼别墅、四合院、成品房等。长期租赁可以收一份或收几份房租，管理相对简单。

但房主需要花大量精力和时间在房屋维修上，还需要有足够多的租客资源，对投资人的要求门槛较高，房主个人可以找靠谱的经纪人房屋管理团队来托管。

04、炒房‍

这就是我们日常所说的Flipping House，买入一栋旧房屋，通过装修修缮再重新上市，买得一个好价格，从中获取利润。这是一种高风险、高回报的投资方式，如果成功了，可以给投资人带来非常可观的回报。

值得注意的是风险和回报成正比，要注意挑选入手的时机。新手的话快进快出最为安全，以免在持有期间遇到房屋市场下行而入不敷出。

炒房是资本密集型运作，需要有一定的经济实力和市场眼光，需要投资人发现最有增值空间的住宅或商业房产。与买入持有的投资方式相比，Flipping House通常在3到6个月或1年的时间维修并出售，从而在短期内获得丰厚的投资回报。

05、房产投资信托基金‍

房托基金的英文名字叫：REITs，全称房地产投资信托基金。它就是基金的一种，只不过和其它基金比起来，它募集来的资金，只能投资房地产。投资人在赚取利润的同时，不必亲自去看、管理或拥有房产。

投资者个人把自己的钱交给专业的房地产投资者，让他们帮助投资，自己获取间接的投资收益。

06、众筹投资‍

房地产众筹（Real Estate Crowdfunding），即房地产商通过互联网平台向众多投资者为特定地产项目募集资金的模式。虽然披上了“众筹”的外衣，但其本质是证券化的房地产资产。

这种形式对投资人来说门槛较低，几千美元就可以参与众筹，参加多个房产项目还可以分散风险。但是众筹投资流动性较差，不能轻易地交易、卖出或者兑现。