根据一个州府委员会上周通过的一项规定，在加州提供新的低收入住房的许多房东，每年向租户增加的租金不得超过10%。

CalMatters报导，加州税收抵免分配委员会（California Tax Credit Allocation Committee）上周三通过的上限，将影响所有在低收入住房税收抵免帮助下建造的未来开发项目。加州授予联邦和州税抵免给每年建造约2万个新单位。这项计划是私人开发商建造经济适用房的主要政府资金来源。

该规则与2019年针对其他租户的州法律类似，即限制年度增租金幅不超过通货膨胀率的5%或10%，以较低者为准。

该上限并不能直接保护居住在全州由税收抵免资助的约35万个现有低收入单位中的人们。但官员预计大多数业主无论如何都会遵守规定，因为他们需要获得州委员会的批准才能出售房产，或获得新的装修税收抵免。

该委员会运行董事维特(Marina Wiant)表示，委员会不能合法地对已经与政府签订合约以获得税收抵免的开发商强加新规则。

“我们希望基本上将其应用于所有税收抵免单位，”她说，“对大多数经济适用房业主和经营者的总体影响是，他们无论如何都会遵守。”

这项上限弥补了许多租户谴责的州法律漏洞。CalMatters去年12月报告称，在通货膨胀创纪录的时期，经济适用房缺乏租金上限，使得该州一些最贫困租户（其中一些是营利性开发商）的房东可以将租金提高两位数百分比。要获得此类单元的资格，租户的收入必须低于当地平均收入。

但租户的支持者对这项规定并不完全满意。

加州社区赋权联盟法律与政策主任韦斯伯格（Leah Simon-Weisberg）表示，与其他经济适用房计划类似，应该保护低收入租屋者的租金不超过其个人收入的一定比例。

“这是朝着正确方向迈出的一步，但还不够低，”韦斯伯格说。“我们需要考虑，租户可以支付什么费用？”

这个联盟正在努力让今年秋天在湾区和中央谷的五个城市通过地方投票措施，进一步实施3%至5%的租金上限。

当州立法者通过2019年大多数私人市场租屋者的租金上限以解决加州不断飙升的生活成本时，他们创造了许多例外情况，包括较新的房屋、一些单户住宅，以及讽刺的是，任何获得政府补贴的经济适用房。

这种画分让低收入租户及其支持者感到沮丧，他们认为这项名为“租户保护法”的2019年法律忽略了那些最需要防范高额和频繁租金上涨的保障措施的人。

公共住宅当局营运的经济适用住房须遵守严格的联邦法规，禁止向租户收取超过其收入30%的费用。但在这些由税收抵免资助的私人房产中，情况并非如此，这些房产的租金限制不是与每个租户的个人收入挂钩，而是与当地收入中位数（美国住房和城市发展部每年计算的数字）挂钩。