哈佛大学最新的一项住房研究显示，2023年，加州居民尤其是大都会地区的居民购房愈发困难。

报告指出，北加州的工资与房价差距在全州最大，特别是硅谷地区，房价与工资之间的落差极大。

6月20日发布的这份报告显示，硅谷地区圣荷西、森尼维尔（Sunnyvale）和圣克拉拉（Santa Clara）三城市的中位房价，比当地居民的平均年薪（近11.3万美元）高11倍。

中位房价是所有房屋销售价格中的中点，意味着一半的房屋售价高于此数，另一半则低于该房价。

圣克鲁兹县沿海地区也出现了同样的情况，2023年的房价比当地平均年薪（近6.8万美元）高11倍。

在洛杉矶县以及橙县的安纳罕市（Anaheim），中位房价比当地的平均年薪（9.82万美元）高约10倍。

而在更南方的圣地亚哥市和卡尔斯巴德市（Carlsbad），去年的中位房价则比当地的平均年薪（7.6万美元）高近9倍。

报告的作者在这份报告《2024年国家住房状况》（The State of the Nation’s Housing 2024）的摘要中指出，不论是房主还是租户，都面临着高昂的住房成本。

报告提到，随着房价和利率的攀升，美国各地数以百万计的潜在购房者被迫退出市场。同时，随着保险和房产税的不断上涨，拥有住宅的成本也在增加。

此外，独栋房屋的建设可能受到持续的开发障碍及高昂建筑成本的限制。

州政府推动经适房建设

不过，加州在过去几年采取了数项措施，试图降低购房门槛。

州政府放宽了建设项目的许可和环境评估要求，使得建设更加便捷、迅速且成本更低。

2023年，加州还对宗教机构和学院拥有的土地进行了重新规划，以促进经济适用房的开发，新增了17.1万英亩的可开发土地。

此外，加州还推出了一项新的补助计划，为低收入者提供4万美元的前期建设成本，并为一些首次购房者提供最高20%、最多15万美元的购房券，以支付首付款和过户费。

尽管如此，报告的主要作者、高级研究员丹‧麦库（Dan McCue）表示，自疫情以来，全美的租金和住房价格都出现了急剧上涨。

房价上涨近一半 房租涨26%

麦库在6月20日的报告新闻发布会上表示，2022年以来，全美的住宅价格平均上涨了46%，房租则上涨了26%。

“不仅房价高企，而且还在继续攀升”，他表示，“这无疑是雪上加霜。”

与此同时，麦库还说，全美房屋供应量约比疫情前减少了30%。

他表示，导致供应短缺的部分原因是，由于利率维持在约7%的高水平，许多房主选择留在原地不卖房。高房价和高利率的双重打击，使得全美的房屋库存降到了20年来的最低水平。

租房市场的成长也因疫情后租金居高不下而放缓。麦库指出，这对于创纪录数量的一批租房者来说是个问题——全美有超过1,200万人需要将多半收入用于住房开销，这在中低收入群体中尤其普遍。

房屋保险成本增加35%

另外，报告还指出，房屋保险费用约增加了35%，这对低收入房主来说是一大负担。

“我们也担忧，对于除了最高收入家庭之外的所有人来说，拥有房屋的门槛越来越高。”麦库表示，“在多数城市里，购房的门槛实际上已经拉高了。”

尽管如此，报告显示，随着2023年美国的家庭数量增加了170万，无论是租赁市场还是对独栋房屋的需求都在持续增长。

据麦库估算，目前12至27岁的Z世代在过去四年内新组了800万个家庭。

此外，移民人口增长对住房供应造成的压力也不容忽视。麦库说：“这是显著的增长，实际上支撑了市场需求。”‍