买房签约之前一定做好这10件事！

美国的住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。在签订购房合同时，买家一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明，流程清晰的合同是安全交易的保障。下面是签约需要关注的重点：

把握时效，口说无凭，关于合约的细节全部落实到书面上

确定买家何时，以何种方式付款

何时产权过户与交房

费用分担与支付细节

法定的报备声明以及取消合约的权利

独立产权公寓/拟定单位开发报备声明

是否有需要整修的部分，如何处理

买主不能履行合约时如何赔偿损失

如有分歧，如何解决

当年房地产税等费用的比率分配

美国房产交易中的“附带条款”

1、为什么需要运用“附带条款”？

附带条款，用英文说是 Contingency，这是买家合法退出购买交易而不损失押金的利器。巧妙地使用这一条款来帮助你购买你最喜欢的房子。

目前，美国整体房地产市场仍然比较活跃，许多地区的房地产市场参与竞价战是正常的。对于购房者来说，这意味着更多的竞争和更少的谈判筹码。基于上述原因，有必要认真考虑是否提出“附带条款”。

但事实上，在卖方市场主导的房地产市场上，大多数房东都可以选择买家，这意味着如果你的出价不能达到房东的理想价格，他们会选择其他买家成交。如果你真的喜欢这套房产，但有一些犹豫，建议你可以考虑在这个时候使用附带条款。

2、附带条款能够帮买家做什么？

使用附带条款意味着你已经计划买下这套房子——但前提是先满足某些条件，保证你买到的房子不会后悔，你可以通过这个条款获得以下保障：

对房屋进行检查，并对结果感到满意。否则与房东协商维修房屋或以更低的售价来弥补任何损失

确保你的房屋评估符合你的出价，因为贷款方只会允许购房者按这个标准额贷款

在完成购房交易之前，先出手你现有的房源

获得所需的全额抵押贷款批准

这些条件的目的是保护作为借款人的买家，确保他们获得安全宜居的房产，并确保买家有足够的资金支付房产，或避免陷入一次性支付两次抵押贷款的困境。

也会给卖方带来额外的麻烦。这意味着一个更长的销售过程，潜在的维护成本，甚至可能阻止交易。出于这些原因，在当前的房地产市场中提供担保条款需要仔细考虑。建议购房者与房产中介保持沟通，选择最佳方案。

3、房东也可能提出“附加条件”

房东也可以提出“附加条件”。例如，他们可能会要求租房一段时间，直到找到新房子，或者要求你承担太阳能电池板的租金或贷款成本（如果有的话）。他们还可能运用所谓的“踢除条款”。这允许他们在接受你的报价后，继续出售他们的房子。如果他们得到了一个更好的报价，或者一个不依赖于“有条件出价”的报价，他们可以剔除上一个已接受的报价，而选择新的购房者。

因此，如果你正在处理一个有“附加条件”的房屋交易，一定要和你的经纪人谈谈这对你的购房意味着什么，以及你的预算是否合适。因为如果不满足其中一个“附加条件”，可能意味着整个交易的失败。