路透对房地产分析师调查指出，虽然普遍预期利率将会长时间保持偏高水平，但今年房价跌幅将低于之前预期，然后在2024年停滞不前。

即使Fed推动40年来最激进的紧缩周期，但平均房价从最近的峰值只下跌5%，与疫情期间45%的涨幅相比几乎不成比例。

房市是对利率最敏感的经济部门之一，这种韧性在很大程度上归因于房屋供应十分紧张，预计至少在未来6个月内不会缓解。

路透在5月15日至30日期间对30位房地产分析师进行调查显示，房价在连续8个月下跌后于3月恢复上涨，预估今年将平均下跌2.8%。低于3月预测的4.5%降幅。

即使由高点跌至低点的9%跌幅，也不到2007-2008年全球金融危机期间衰退的三分之一，让购屋族徒呼负负。

咨询公司Capital Economics房地产经济学家霍尔(Sam Hall)表示，「展望未来，房价还有进一步下跌的空间。负担能力仍然紧张，经济疲软将打压购屋族信心。」「由于供应可能会持续紧张，房价可能不会像之前预期的那样下跌。」

房价上涨以及消费者通膨率居高不下显示，Fed在将其关键利率从2022年初的近零调升至5.00-5.25%后，至少将维持利率不变至2023年底，从而对房贷利率施加上行压力。

30年期固定房贷利率目前约在6.7%，预计2023年全年平均为6.2%。由于预期Fed届时将降息，2024年将下滑至5.5%。

这些高房贷利率限制了住房供应，给房价和需求带来了上行压力。

BMO资本市场资深经济学家古堤瑞(Sal Guatieri)说，「即使房贷利率自2021年以来翻了一倍以上，但业主并没有被迫出售，因为大多数人都有工作，而且许多人不愿将房屋挂牌，因为他们在长期房贷上享有不错的优惠。」