美国房价持续高企，原因之一是待售保留屋量下降，供应不足导致价格攀升。对此，部分有强烈购房需求的人开始考虑自行购置土地并进行施工。然而，房地产专家提醒，自行施工虽可营造理想住所，但需投入大量精力和时间，且成本未必低于市场价格。

据专业地产网站HomeAdvisor分析，2023年新建一栋住宅的成本在12万873元至50万2325元之间，具体金额取决于土地位置及房屋规模。

另一方面，圣路易联邦准备银行的数据显示，去年第四季度全美平均房价为49万2300元，中位数为44万7700元。

若不计价格因素，自行购置土地并建造的优势包括：完全定制化；全新结构和装修；全新家电节能效果好，有助于降低水电开支；维护和修缮费用相对较低。

然而，也存在一些挑战：成本较高，可能需要同时申请建筑贷款和房屋贷款；从选址、设计、施工到完工，周期较长；申请许可、寻找承包商、选择建材，耗时费力；潜在不可控因素可能导致成本增加或工期延误。

因此，部分房地产从业者建议消费者选择购买已建成或即将完工的新建住宅。这种方式的优点在于省去了申请许可、寻找建筑师、雇佣承包商等繁琐程序，且几乎可立即入住或等待期极短。

部分建筑商在房屋完工前，甚至可接受客户在合理范围内的部分定制化修改。

根据全国住宅建筑商协会(NAHB)的数据，2024年2月购买新建住宅的费用中位数为40万500元，加上购买土地、建材和雇佣工人等成本，预计还将额外增加10万元。

然而，NAHB在今年3月的一项调查显示，约60%的受访建筑商表示，他们将为买家提供不同形式的优惠方案或激励措施。即使新房挂牌价格超出预算，买家仍可通过房仲咨询建筑商是否愿意降价。特别是在大型开发项目中，剩余几户已完工但尚未售出的单位，议价空间较大，因为建筑商可能愿意牺牲部分利润以尽快完成交易。