许多美国购房者希望避开所谓的“凶宅”，即曾发生过命案或不幸事故的住所。这类房产价格或许低于市场平均水平，但知晓历史之后，多数潜在买家会望而却步。那么，在美国购房时，如何避免此类房产？以下为几个实用的建议，助你在房产交易中做出明智的选择。

01.何谓凶宅   

通常所说的“凶宅”包括发生过谋杀、自杀或其他非自然死亡的住宅。尽管法律并未明确规定，但人们普遍认为这类房产带有不幸的“瑕疵”，忌讳购买。‍

02.州际信息披露政策差异   

美国各州房产销售过程中的信息披露要求各异，甚至在同一州内不同城市也有所不同。部分地区可能不要求卖方披露非自然死亡事件，如谋杀或自杀，而其他地区则可能有详细的披露要求。例如，新墨西哥州不强制披露任何超自然事件，而加州则要求卖方披露过去三年内的死亡事件。建议咨询当地的房地产律师或经纪人以获取准确信息。

03.美国人对凶宅的态度   

调查显示，约40%的美国人对凶宅持开放态度，认为价格低廉，易于负担。另有35%的受访者表示，若凶宅位于优质社区，会考虑入住。此外，29%的人表示，若凶宅提供更多生活空间，如额外卧室，可能会考虑购买。‍

04.美国买房如何查询凶宅   

1. 准确信息搜索与调查

交易前全面研究房产历史至关重要。发现地址与过去的非正常死亡事件有关联，或房产建于古老墓地之上，均为购买决策的关键因素。网站如DiedInHouse.com提供特殊死亡记录查询服务，11.99美元即可获取一份报告，揭示过去是否有人在此地址死亡、身份、死亡时间及原因等信息。Housecreep.com亦可查询房产是否涉及凶案。

2. 与邻居交流

卖家可能对房内超自然现象避而不谈。与附近长期居住的邻居交流，可获取更真实的信息，了解该地区可能存在的灵异事件。

3. 分析交易记录

频繁的房产买卖记录可能隐藏线索，如为何一处外观良好的房产常易主？此时，向卖家或其代理人直接询问可疑交易背后的原因是一个好选择。

4. 房价异常低廉

若发现房价低得离谱，需进一步调查原因，是否因房产有“污点”。

5. 购买到凶宅如何处理

凶宅定义因人而异，取决于个人价值观、性格和承受力。若不幸购买到凶宅，且卖方故意隐瞒相关信息，买家可寻求法律途径维护自身权益。