根据加州房地产经纪协会（ California Association of Realtors，CAR）近日发布的住房和经济预测报告，随着利率环境改善，将缓解当前的「锁定效应（lock-in effect）」，并增加房屋供应量。预计2025年将吸引更多买家和卖家回到市场，促进房屋销售和价格上涨。

根据CAR的「2025年加州房市预测」，预计明年独立屋住宅销售量将增长10.5%，达到30万4400套，高于2024年预计的27万5400套。2024年预测数据较2023年销售的25万7900套，同比增长6.8%。

加州2025年中位房价，预计将上升4.6%，达到90万9400元。此前预计2024年将从2023年的81万4000元上涨6.8%，达到86万9500元。持续的房屋短缺和竞争激烈的市场，将在明年继续对房价形成上行推力。

CAR 总裁Melanie Barker表示：随着更多房屋进入市场，加上借贷成本下降，预计2025年将吸引更多买家和卖家进入市场。需求将随着两年来最低的利率而增长，尤其是对首购族而言。

与此同时，此前受制「锁定效应」（即已经持有房屋的屋主此前以较低利率贷款，不愿意卖掉现有房屋、另购新抵押贷款利率较高的新屋）的潜在卖家，随抵押贷款利率的持续下降，将有更多灵活性去寻找更适合他们需求的住房。

CAR的2025年预测指出，通胀率将进一步缓和，预计2025年消费者物价指数（CPI）均值将降至2.0%，低于2024年的2.9%。因此，30年固定利率房贷的平均利率，将从2024年的6.6%下降至2025年的5.9%。尽管明年的30年固定房贷利率将高于疫情刚开始几年的水平，但仍低于过去50年约8%的长期平均水平。

2025年房屋供应状况将继续改善，但预计活跃房源的增长，将属适度上升而非大幅激增。随利率在未来18个月内下滑，「锁定效应」将进一步缓解，更多房产进入市场。那些延迟搬迁的房主和等待市场复苏的投资者，将会看到房价上涨趋势作为出售机会，并将他们的房产投入市场。尽管2025年的供应量可能仍处低位，但随着市场状况和借贷环境的持续改善，活跃房源预计同比2024年增加约10%。

CAR首席经济学家Jordan Levine指出，尽管随着利率下降，房源供应将放宽，但需求也会因为房贷利率下降和有限的住房供应而增加，这将推动2025年房价上涨。此外，预计价格增长速度会放缓，但房屋短缺将使市场竞争激烈，在没有重大经济冲击情况下，房价仍将上升。