1外国人在美购买自住房

如果外国人满足“实际居住测试”，成为美国税务居民，在今后出售自住房时，可以享受单身报税25万美元、夫妻合报50万美元的卖房利润免税额。如果外国人贷款买房，贷款利息等购房费用还可以用来抵税，从而降低收入税。

2外国人在美出租房收入

外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付个人所得税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。

一般来说，非居民外国人在美国拥有的不动产收入，如果与美国贸易或企业无实际联系，则按 30%（或较低的条约）税率征税; 非商业不动产的所有收入，包括出售或交换不动产所带来的收益，可根据IRS 871(d)条选项将来自美国不动产的所有收入视为与在美国的贸易或业务有效关联的收入，从而抵扣相关开销后，以净收入和常规累进税率纳税。

3外国人在美国卖房的收入

1980年通过的FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980),即外国人投资房地产税例规定，外国人出售或转让在美国的房地产时，必须预缴所得税。但需要注意的是要区分不动产经销商(Dealer)和投资者(Investor)在税务上的区别。

投资者(Investor)

一般来说，针对不同的房屋交易价格、买房类型和房屋用途，预缴税将以0-15%的税率，由买方从交易金额中扣除，在产权交易或转让后的20天内，交给美国税务局。低于30万，不需要预扣；30-100万之间的房产，需要预扣10%；100万以上扣除15%。

不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。除了联邦国税局扣税的要求外，各州政府还有不同的预扣税，加州是3.3%。

不动产经销商(Dealer)

如果外国人进行房地产交易的价值、数量和频率较高，或者购置、持有、出售房地产的目的和性质被税务局认定为“不动产经销商”(Dealer)，例如买下一套房产后马上转手。根据Section 1221法条规定，被视为经销商的报税人所持有的相关资产不被视为资本资产，出售时的收益也将被视为商业收益而非资本收益，不能享受较低的资本利得税(0%-20%)，必须以常规累进税率纳税(0%-37%)。

股票

外国人买卖美国股票要比美国公民更有优势，因为美国人炒股所得要交纳资本利得税，持股时间超过12个月的利润要缴10-20%的税，持股时间少于12个月内的直接并进个人收进缴纳个人所得税。

外国人炒美股则免缴资本利得税(Capital Gain Tax)。开户时填写W8Ben表格，声明外国人身份。但是美股派发的红利则要交税，中国大陆居民的红利税率为10%（香港和台湾地区居民是要扣30%的税，这个是美国国税局的统一规定），通常由券商直接从分红中扣除。不光炒股，购买共同基金、政府债券也同时享受优待。

人寿保险

1. 价格便宜

据统计，美国是全世界人寿保险最便宜的国家，比亚洲部分国家和地区的保险价格要便宜数倍。

2. 有储蓄功能

开始每年付一笔保费，若干年后保单上的现金值可能累积到可观的数额，日后如果以贷款的方式（loan）拿出来用，可以100%免税。

3. 税务优势

外国人过世后，其在美国的资产（主要指房地产）超过6万美元的就要付遗产税，税率40%，而且人过世后9个月就要填税表706NA，90天内用现金付清遗产捝后方可继承财产。如果有人寿保险就不用担心没有现金来付遗产税，而外国人在美国购买人寿保险的理赔还可以免遗产税和所得税，不退保的话连长期资本利得也不会有，结合不可撤销信托还可以实现免遗产税。

年金

根据美国 IRC Sec 871(a)条款的规定，非美国居民在领取年金时需要支付30%的预扣税。在每一笔年金的支付中，支付的金额被分为投资成本和投资收益两部分。预扣税仅针对投资收益部分，税率为30%。根据美国税法，年金收入被视为非利息收入，因此不适用投资利息免税政策。

根据中美税务研究，由于中美之间并未达成关于年金特殊税收的协议，因此非美国居民在必须扣除30%的税款。若个人没有社会安全号码或报税号码，每三年须填写一次W8BEN表格，以作为外国身份的证明，并用于预扣税的目的，且非美国居民购买美国年金在过世后会产生遗产税。