购买房屋时，房屋布局与空间使用效率不容忽视。本文将从多个角度详细分析如何挑选合适的房屋。

一.空间的利用情况如何

无论房间多大，如果形状不规则，不便摆放家具，往往住在里面心情也会多多少少受到影响。有效的格局应该是，人们在最多时间里使用的空间，这样的面积占得多一些，也就是起居室、书房、厨房和卧室。

买房时要查看平面图，可看到整栋房屋的格局。如果发现占地很大的廊道，则需要亲临现场看个究竟。

二.空间使用效率

其次，房屋格局如何

房子再大，格局很重要。如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。

一般认为宽敞明亮方正，适宜布置和协调的格局居住舒适。所有功能房间如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间都有用于采光通风的窗户，避免潮湿和闷热的问题，是上佳选择。

但副作用是，散热效果增加后，加大了住宅的能耗。

三.重点，每平尺单价是否被误导

比如，纽约的某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平尺的单价非常划算。但事实是，地下有个房间没有窗户，里面还有一根柱子，摆张床都不可能。但开发商视为完整卧室以此来增加公寓的总面积，每平尺的单价格外诱人，人们到现场查看其空间根本无效。

近年来，建筑师一直在改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求。兼具厨房、起居室和餐厅三重功能大房间的概念特别风行，因少了隔墙，有效空间变大。

每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。